日本房屋贷款利率浮动介绍
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/24
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尽管大部分银行在六月份提高了多种类型的贷款基准利率，但日本的固定利率住房贷款利率普遍仍然很低。主要街道银行目前提供可变利率贷款的平均利率为0.72％。关键是固定利率和浮动利率贷款的差距在去年趋于一致，但在今年出现分化，2016年固定利率贷款从历史性贷款中恢复。
6月份平均利率上升的贷款种类
这个月大部分日本银行都提高了两种贷款的基准利率：（1）其后的固定利率期限为初始10年期固定利率的浮动利率贷款;（2）固定利率的贷款术语。尽管一些银行如三菱UFJ信托银行将其基准利率上调了0.01％-0.03％，MUFJ银行将长期固定利率贷款利率上调了0.07％，但这些贷款机构中的大多数将基准利率上调了0.05％。此外，日本三井住友信托银行，住友SBI网银等银行的基准利率仅上调10年期初始固定利率贷款。
利率一般仍然非常低
不过，固定利率房屋贷款利率仍然普遍很低。例如，三井住友信托银行最初的10年定期房屋贷款利率为0.95％（再融资时为0.65％）。如果再融资这种贷款，大多数其他银行现在收取少于1％的利息。
可变利率贷款
主要街道银行（如三菱UFJ,瑞穗，三井住友，Resona）的利率一般都高于互联网银行。
可变利率主街银行
范围 0.600?1.075％
平均 0.72％
可变利率互联网银行
范围 0.444?1.157％
平均 0.594％
5月份日本主要银行的可变利率住房贷款基准利率并未发生变化，但有些银行开展了降低初始利率的专项活动，部分银行更改了浮动利率产品的最高上下浮动幅度。
主要街道银行甚至大多数互联网银行开始在2016年底开始提高可变利率房屋贷款的最高利率。因此，自去年以来，浮动利率贷款趋于最低和最高适用利率之间的较大范围。
10年期初始固定利率贷款
10年初始固定利率主要银行
范围 0.825?1.550％
平均 1.252％
10年初始固定利率互联网银行
范围 0.580?1.741％
平均 1.018％
2016年，由于日本央行的负利率政策，几个月来，这种贷款的平均利率低于主要街道银行的1％。从二零一七年开始，互联网银行和大街银行的利率均出现小幅上涨。尽管如此，互联网银行的利率非常低，几乎达到了全期可变贷款的水平。
35年固定利息贷款
35年期固定利率主要银行
范围 1.090?1.630％
平均 1.308％
35年固定利率互联网银行
范围 0.690?2.360％
平均 1.228％
日本央行的负利率政策对这些类型的贷款产生了很大的影响，2016年部分银行贷款利率不到1％。不过，自2016年9月以来，市场一直在上涨，尽管一些互联网银行仍然低于1％。应该指出的是，互联网银行的利率范围远远大于大街银行。
平35贷款
贷款（由私人贷款机构提供政府定期贷款，贷款期限为21-35年，贷款与价值比率低于90％），最低基准利率在6月份上涨0.03％至1.09％ 。这是过去六个月平租贷款第二低的利率水平。对于平20贷款（政府发起的20年或20年以下的私人贷款和贷款价值率低于90％的固定利率贷款），最低基准利率上升到1.01％。
优惠价格可用
重要的是要知道，大多数银行开始为未来的借款人提供“基本利率”，然后根据借款人的信用等各种因素酌情决定是否打折。一种方法是获得基本利率的折扣是在特别的销售活动中借用。Sumishin SBI网上银行目前为9月30日到期的新贷款和再融资提供0.444％的特别浮动利率。此外，还有其他几家银行，如索尼银行（0.499％）提供新的住房按揭贷款一个特殊的初始可变利率低于0.5％。
编者按：作为外国人获得住房贷款
作为居住在日本的外国人，可以从日本银行借钱购买住房或投资物业。
一般来说，在日本作为外籍居民获得抵押贷款，您需要在一家公司获得收入证明和多年的工作经验。有关居留身份，收入和其他抵押贷款要求的详细信息，请参阅：在日本获得住房贷款作为外国人。
要记住的一点很重要，就是很多日本银行不借给外国人。请查看这篇文章，了解有关向外国借贷的主要银行的详情。如果你和一个国民结婚，最简单的方法是让你的配偶以他或她的名义申请抵押。当然，每个借款人的财务状况都不一样，申请是按个别情况考虑的，所以你应该直接与贷款人核对，看看你是否有资格获得贷款产品。
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