在之前的一篇文章中，我们指出，以前几乎不可能获得外国人的抵押贷款，但近年来有些日本银行会借给外国人永久居留权（PR）。事实上，我们今天要介绍的其中一家银行并不要求申请人申请贷款。
在这篇文章中，我们将总结一些基本的资格要求。具体而言，我们将重点关注日本花旗银行（日本花旗银行，新生银行，骏河银行）等三家针对日本外国市场的英文网页。
本文中的信息基于每家银行网站的英文版本。我们在这里为了读者的方便而对其进行总结，但不能保证它代表了所有的要求，或者与日本现行的官方政策相一致。如果您有兴趣申请，请直接与银行联系。
我必须说和/或读日文吗？
有一点要事先了解，无论你最终申请贷款，所有的文件都将是日文。您可能被提供英文翻译作为粗略的指导，但最终，您将签署的具有法律约束力的文件将是日文。
花旗银行日本：不，你不需要有日语能力就可以向日本花旗银行申请抵押贷款。
新生银行：不，你不需要有日语能力来申请与新生的抵押贷款。
骏河银行：是的，骏河明确要求您有足够的日语能力来了解他们对申请抵押贷款产品的说明和合同规定，否则可能会被拒绝贷款。
我是否必须有永久居留（PR）或与日本人结婚？
花旗银行日本：日本花旗银行不要求申请人有永久居留权或与日本人结婚，但是您必须是日本的公民或居民。
新生银行：有资格申请与新生的抵押贷款，你必须是日本公民或日本的永久居民。
非永久性居民有资格申请，但申请人的配偶必须是日本公民或日本永久居民。在这种情况下，你的配偶必须被指定为抵押担保人，但作为担保人，你的配偶不一定要有稳定的收入。
临时非永久性居民没有资格申请。
骏河银行：作为外国人有资格申请与骏河的抵押贷款，您必须拥有永久居民身份或原则上已经获得永久居民（或特别永久居留）的许可。
申请房屋贷款的年龄要求是什么？
花旗银行日本：您最终还款时必须年满20周岁，少于75周岁。
新生银行：你贷款的年龄在20岁到65岁之间，贷款到期时年龄在80岁以下
骏河银行：您贷款时必须年满20周岁，65周岁以下，最终还款时少于76周岁。
什么是收入和就业要求？
花旗银行日本：每年有五百万日元的稳定收入来源。
新生银行：上一个财政年度的税前年度必须达到300万日元以上。你还必须连续工作两年以上。如果您是自雇人士，您必须有2年以上的营业历史。
骏河银行：年收入至少200万日元（税后）; 并已连续工作至少3年。如果是个体经营者，那么这个企业至少要运营三年。
我必须有担保人申请抵押贷款吗？
花旗银行日本：不，与花旗银行日本申请房贷，通常不需要担保人。
但是，任何家庭成员的收入包括在计算中，以确定您偿还贷款的能力将被要求成为联合担保人。另外，根据银行强制性评估的结果，任何提供抵押品的人可能需要成为联合担保人。
新生银行：是的，新生银行要求申请人有一个符合一定年龄和收入要求并与您有关的联合收入担保人。请联系Shinsei了解更多详情。
骏河银行：不，骏河银行原则上不要求您有担保人申请住房贷款。
申请住房贷款的其他最低资格要求是什么？
花旗银行日本：除上述要求外，还必须有团体人寿保险的资格申请抵押。
新生银行：申请新生房屋贷款，还必须1）在新生银行现有PowerFlex账户，或与贷款申请同时开设PowerFlex账户。对于打开PowerFlex账户的外国人和美国公民也有具体要求。你还必须有资格参加集体人寿保险。
骏河银行：要申请骏河银行的房屋贷款，您也必须符合团体人寿保险的资格。
我可以得到什么利率？
可用费率取决于您是否申请固定或浮动利率贷款，贷款期限，还款计划和其他因素。请直接联系每家银行了解更多详情。
作为一个参考点，Flat 35贷款（回收期超过21年但小于35年）和贷款价值（LTV）比率低于90％的官方4月份费率）为由日本住房金融机构（JHFA）于2016年4月1日公布的1.190％。
正如我们在这篇文章中所报道的，目前的比率是有史以来最低的。
在日本的负利率环境下，银行之间为寻求再融资和发起新抵押贷款的消费者进行激烈的竞争。
平35贷款是由各种日本银行提供的15至35年的固定利率贷款，由JHFA提取后进行证券化。但是，要抵押的房屋必须符合JHFA的某些特殊条件（如能效标准，抗震措施等）。在我们关于日本的外国人住房抵押贷款的文章中，详细了解Flat 35贷款。
我可以借多少钱？
日本花旗银行：您可以以10万日元的幅度借入1000万至2亿日元。贷款金额必须低于花旗银行确定的购买价格或抵押物评估值的90％，以较低者为准。此外，贷款价值比（LTV）将取决于您的年收入，财产和其他因素。
新生银行：您可以以10万日元为单位借款500万到1亿日元。
骏河银行：您必须至少借100万日元，可以借到1亿日元。
什么是可用的贷款条件？
花旗银行日本： 1至35年。
新生银行：从5年到35年，以一年为增量。
骏河银行：从1年到35年。
我可以借钱什么？我可以为投资物业获得贷款吗？
日本花旗银行：日本花旗银行提供住房贷款和投资性房地产贷款。
投资贷款的要求是不同的。例如，对于投资贷款，申请人的年收入必须超过700万日元。你可以借的金额也少（在500万到1亿日元之间）。贷款价值比率必须小于或等于购买价格或评估价值的80％，以较低者为准。请联系日本花旗银行了解投资房地产贷款要求的具体细节。
新生银行（Shinsei Bank）：新生的PowerSmart住房抵押贷款只适用于为您或家人居住的住所提供融资，还必须用于以下目的：1）购买独栋住宅或公寓，包括二手住房， 2）在已经拥有的土地上建造新房子。贷款支付将在房屋建造完成后一次性支付。3）从另一个金融机构再融资抵押贷款。部分再融资不可用。
除非申请人拥有已经建在这样的土地上的房屋，否则房屋贷款不适用于度假物业，整修土地购买。还有一些与财产本身有关的情况可能使其不适合您申请。详情请直接联系Shinsei.
骏河银行：骏河银行为以下人员提供贷款：1）为申请人或申请人家庭居住的房屋购买房屋或土地; 2）为您的房屋增加，修缮或改善的费用; 3）再融资现有抵押贷款;（四）新建或者变更居留等其他费用
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