以下是购买者在日本购买房地产时必须支付的税款的解释。
尽一切努力确保这些信息的准确性和完整性，但如果您计划交易，请咨询认证专业人员。
应该指出的是，下面的讨论只适用于直接购买日本的房地产，而不是购买信托受益证书。
此外，下面的税率有各种具体的例外情况和/或减少的情况，但对所有这些例外情况/减少情况（车辆特定情况和其他情况）的详尽讨论超出了这一解释的范围。
消费税
一般来说，在日本出售建筑物时需要支付消费税（shouhizei），但不适用于出售土地。
在日本，建筑物的所有权和建筑物所在土地的所有权是独立的合法权利。
这意味着，当土地和建筑物一起转让时，消费税只能在建筑物的购买价格上支付。
卖方负有向国家税务机关（目前为8％）支付消费税的义务，但通常买方同意向消费者支付消费税金额和购买价格。
住院医师
不管卖方是否居住在日本，日本的房地产销售者都要在日本承担消费税，也不管卖方是否根据日本的所得税规定被认定为在日本有“常设机构”。
然而，国外和/或日本卖家没有资格作为日本消费税的目的[一个“纳税企业” shouhizei kazeijigyou之前两年转让的日期，通常任何人或在本财年超过1000万日元预选赛营收实体]免交消费税。
固定资产税和城市计划税
固定资产税（koteishisanzei）和城市计划税（toshi keikakuzei）是从1月1 日起每年征收房产所有者的税。
固定资产税率为“固定资产税簿”（koteishisan kazeidaichou）所示财产价值的1.4％，城市计划税率为该值的0.3％。
这两种税都是在四月，七月，十二月和随后的二月份向当地市政当局支付的。但是，请注意，城市规划税只适用于日本的分区法规定的指定城市规划区域（武井武）的物业。
年中交易
当在日历年（例如，7月1 日的销售日期）出售房产时，卖方通常要求买方支付固定资产税/城市规划税的比例，该比例对应于新买家将拥有该房产的时间在一年中。
因此，7月1 日的房产买方通常必须向卖方支付相当于该年的固定资产税/城市规划税的1/2的金额以及购买价格和相关的消费税额。
重要三大：房地产收购税，注册税和印花税
除了消费税和固定资产税/城市计划税之外，日本房地产的购买者还要准备下列税收。
1.房地产购置税（fudousan shutokuzei）
无论是否在转让登记在房地产注册处（toukibo），每次在日本转让土地和/或建筑物时，买方都应支付房地产购置税，不管购买价格，建筑价格等等。与上述固定资产税和城市规划税一样，“固定资产税簿”（koteishisan kazeidaichou）中所示财产的价值用于计算获得税金额。
这里的基本税率是有关固定资产税表所示价值的4％。
有限的时间减少
直到3月31 日，2018年，土地和住宅建筑物按3％的特惠税率。
此外，在2018 年3月31 日之前，土地转让将受益于特别减税50％。应该指出的是，在信托受益权益中的转移不受这一税收的限制，尽管通常对现有财产进行重大翻新或增加是。
2.登记税（touroku menkyozei）
在土地和建筑物（如抵押）中登记所有权和其他合法权益，以及所有权和其他权益的转让登记等均需缴纳登记税。
这里的“注册”是指在当地法律事务局为这些财产记录正式的房地产登记处（toukibo）的合法权益，这被视为给所有后来的业主（和公众）发出建设性的通知，该财产受该注册表中指明的权利的约束。
如何计算税款
这个税是根据“固定资产税帐簿”（koteishisan kazeidaichou）中表示的财产价值（与计算上述房地产购置税相同的基础）计算得出的。
注册税率随注册合法利益的类型而变化：
所有权初始登记
所有权初始登记（建设后等）（shoyuuken hozon touki）的比率是0.4％，但其后的所有权转让率（shoyuuken iten touki）是2％。
抵押贷款
对于抵押贷款，计算注册税的依据是贷款金额（即担保金额），税率为0.4％。
有限的时间减少
但是，上述费率有几个例外情况（尤其是在2017 年3月31 日之前，所有权的初始登记或现有所有权的转让分别为0.15％和0.3％）。
另外，到2017 年3月31 日，土地所有权转让登记的税率为1.5％。
3.印花税（inshizei）
印花税是在各种不动产文件上支付的，例如土地和/或建筑物的买卖协议，建立表面上的协议（“表层”类似于普通法国家的地役权），租赁土地的协议，与总承包商签订建筑合同等。
协议的每个执行版本都必须贴上一张邮票，邮票的成本取决于协议的价值/面额。
例如，土地购买和销售协议的印花税基础是购买价格。在拥有500万个1个十亿日元（约4-8万美元）之间的价格购买这样的协议的印花税是200,000JPY（虽然直到3月31 日，2018年，超过1000万日元的购买和销售协议的税收减少通过特殊的税收措施到16万日元）。
虽然从技术上来说，起草协议的人负责购买实际的邮票（很像邮资），但实际上哪一方承担这笔费用是需要谈判的。
请注意，书上还有另外一项名为“特别土地税”（tokubetsu tochi hoyuuzei）的房地产税，但自2003年以来一直没有生效。
日本所得税和预扣税
非居民和外国公司一般不需要缴纳日本的所得税，只要他们在日本没有日本所得税规定的“常设机构”。
尽管如此，即使对于这样的非居民来说，也有一些“日本来源收入”被征税，例如日本房地产的收益。
对于正规的日本公司，出售房地产所获得的收益按该公司适用的边际所得税税率征税。对于在日本设有常设机构的外国公司 ，根据日本常设机构的类型（日本税法下有三种类型）等因素，适用的税率有所不同。
对于在日本没有常设机构的非居民，房地产收益的适用税率可以根据非居民是外国公司还是外国个人而有所不同，对个人征收15％或30％的税率，具体取决于卖方持有资产多少年（五年或更短）。
此外，非居民对日本房地产的任何处置原则上需缴纳预扣税（一般为10.21％），尽管实际扣缴额可能因卖方的地点（等因素）而异，由于日本与世界各国有不同的税收协定的内容不同。
对于非居民个人买家，了解这一点很重要
（1）不管居住地的状况如何，都会有日本的资产增值税和日本房地产的预扣税，
（2）出租收入在汇出前需缴纳预提税（一般20.42％）。
具体税率取决于您的原籍国，日本税务收入的特征，适用双边税收协定的规定和内容等。
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