在提出在日本购买房产之前，重要的是对自己的总支出成本有一个很好的估计，并且了解在购买过程中何时会产生成本。
通常在购买二手物业时，业主希望在不到三个月的时间内完成整个交易（从领取首付到交付钥匙），因此在提供报价时，您已经需要拥有大量现金用于支付杂项费用等。请注意，以下费用仅为估计费用，取决于您与卖方达成的协议内容等因素。
在签署买卖协议时：首付（大部分是购买价格的10％），杂项费用（约为购买价格的1.7％），
在交易完成时（交付钥匙）：购买价格（购买价格减去首付），杂项费用（购买价格的大约6-10％），
购买后1 - 2年：房地产购置税的支付（视物业而定）
房地产收购税
交易完成后的6-18个月内，该税收通知书将由该地区发出。
有一个特殊的减税可能在事件一定的法律条件满足（即二手住宅1982年建成后，的50-240平方米的总规模等），但对于降低适用的法律条件与变化县。另外，为了减免税收，有些地方在购买后的一定时间内要求新东家申报，所以这个事先要和当地的房地产公司或者县政府的税务机关核实一下。 。
消费税
消费税不适用的情况
如果二手住宅的卖家是个人，则交易不征收消费税。土地购买价格也不受消费税的影响。
消费税适用的情况
但是，对代理费征收消费税，如果房地产公司在转让前对房产进行了翻新，消费税可能会因翻新的成本而产生。
土地上的建筑物和其他建筑物的交易应缴纳消费税。还需支付合法代书费用，这笔费用用于记录房地产登记册中建筑物和/或土地所有权的转让。此外，消费税通常作为贷款发放费的一部分收取，但具体情况因贷款人而异。
购销协议签署费用
购买和销售协议执行时支付的首期金额通常为10％，但具体金额取决于买卖双方的协议。
如果该物业是高需求的高端物业，卖家可能会要求超过10％作为首付。首付通常是购买价格的第一个分期付款，余额是在交易结束时（即在交换密钥的时候）。
在典型的情况下，如果买方在合同之后但在结束之前取消交易，买方将丧失首付，如果卖方在交易结束前取消交易，则卖方必须向买方支付两倍的首付金额。
购销协议印花税
金额根据购买价格而有所不同，但二手住宅的私人出售在1000万到5000万日元（其他条件）之间有所减少。即使购买价格为9900万日元的物业，在符合特别印花税减免条件的情况下，印花税也只有30,000日元。
代理费用
一般购买价格的3.24％+ 64,800JJPY（这是法定上限）。
代理费的一半通常在签署买卖协议时支付，余额在到期时结清。
成本支付或结束
由于卖方通常希望将购买价格的余额直接支付到个人银行账户，所以如果您获得了贷款，您应该向贷方查询贷方是否同意将部分抵押贷款的收益直接转移到卖家。此外，卖方偶尔还要求支付三笔购货款（合同签订时的一部分，其他条件满足的一部分，余额结算）。
杂项贷款，记录所有权转移等
一旦贷款本金获得了银行的批准，您将会用日语执行一个名为金銭消费贷借契约书或kinsen shouhitaishaku keiyakusho的贷款协议。在贷款协议的每个签字原件上都会有印花税。
截至收盘时，杂项采购成本通常等于购买价格的6-13％，具体取决于房产本身的具体情况，按揭贷款的金额等。您应该能够得到更好的在对物业进行实际检查之后估算这些费用，并与贷款人讨论结果和贷款细节。
贷款协议印花税
税额取决于贷款本金的数额。如果贷款在1千万到5千万日元之间，那么这个税是2万日元。
记录成本
司法代书人有权在转让前核实房地产登记册的内容，并记录贷款人的抵押权和所有权转让给买方。也有单独的记录税登录免许税或touroku menkyozei在日本。
其他贷款费用
行政费用，贷款担保费，火险保单费，团体信用人寿保险（日语使用的信用生命保险或dantai shin'yo seimei）。具体的杂项贷款费用取决于贷款类型和贷方。
代理费用
通常，代理费的最后一半在到期时结束。如果您直接从房地产公司购买，往往没有单独的代理或中介费用。
城市规划税和固定资产税
自1月1日起，所有者应对这些税收负责。除了购买价格之外，通常卖家要求买家向他们支付这些税额的百分比，这些税额对应于新的所有者将在日历年中拥有该财产的天数。对于公寓，可能会有额外的管理费用，维修储备等。
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