在日本买房的指南
第一步：研究房地产和融资方案
任何人想要购买住宅的第一步是从研究各种选择开始，确定优先事项并确定预算。
您需要考虑是否要购买新的或二手住宅，公寓或独立屋，或者如果您的预算和时间允许，甚至购买一块土地，并为您建造房屋。我们将在后续文章中介绍这些选项的优缺点。
你能出多少钱？
总的来说，日本的贷款人为年收入不超过全年总收入的25％的个人提供融资。
税收将增加约6％至7％的购买价格。有关税务问题的更多信息，请参阅本指南关于 日本房地产税，包括计划年度固定资产（财产）税。
如果您使用代理人购买房产，您必须支付购买价格加上 6万日元加消费税（目前为8％）的3％的经纪费（佣金）。请看这篇文章：购买日本财产时的购买费用和税收细目
居民外国人融资选择
一些日本银行向日本的外国人借钱。如果您有永久居留身份或与日本公民结婚，您最有可能获得贷款人的好评。有些银行还借给在日本有长期工作经验的外国人，或者你的配偶有永久居留签证。请参阅这篇文章，了解您将需要的文件以及哪些银行向外国人借钱。
如果你是一个非居民，在日本寻找贷款机构是非常困难的，但有些人可能会根据具体情况与你进行交涉。
从收集潜在融资来源的信息开始。日本的私人银行和地方信用社提供住房贷款的大部分。请参阅这些指南以获取更多信息：获取住房贷款作为外国人在日本和指南，以住房抵押贷款在日本。
决定你是否想要一个固定或可变的利率贷款，也就是说，在整个还款期限内每月还款额是多么重要。目前固定利率贷款在日本非常受欢迎，因为利率处于历史最低点。请在这篇文章中了解更多关于日本住房抵押贷款利率的信息。
第2步：查看和比较属性并选择贷款人
一旦你决定了你想要的财产的基本参数，是时候真正到处逛逛。要做到这一点的一个好方法是在你想要的邻里找到可比的属性，并找出最近为这些属性支付的价格。
土地，基础设施，交通和旅游部有一个网站，以帮助您找到可比价格的物业交易。一个地方房地产经纪人也可以是一个非常宝贵的资源，也可以通过看网上开始价格走势的数据和比较房源信息房地产日本。
参加许多开放的房屋，尽可能多地看到这些是很重要的。在房地产方面，没有什么比看到第一手的许多不同的属性，不同的布局等，以真正感受到哪些区分因素对你来说是最重要的。查看许多地方将有助于您学习如何更有效地比较属性。
第三步：完成申请购买或意向书，并获得贷款预审批
购买新的公寓或房子
如果您正在购买新的公寓或房屋，您需要填写 由开发商或房地产公司提供的购买申请（购入申込书 或kounyuu moshikomisho）。对于新的物业，通常会根据收到的申请数量进行抽奖，所以请记住，即使申请之后，您的购买要约也可能不被接受。
如果您的申请不被接受，申请费通常在20,000日元到100,000日元之间。如果您的申请被接受，这笔钱将被分配到您在执行购买协议时支付的保证金。
购买二手房
如果您正在购买二手住宅，您可能需要向卖家提交一份意向书（买付证明书或日文kaitsuke shoumeisho）。使用意向书的理由是通知卖方您正在认真考虑购买该物业。意向书中有很多可能的内容，但其真正目的是作为谈判的起点。我们将在后续文章中介绍典型意向书中的关键内容。
支付诚实金钱/存款
保证金（手付金tetsukekin）是买方支付给卖方的保证金，以证明买方意图的严重性。通常为总购买价格的5-10％，一般在交易完成后计入总购买价格的一部分。
获得贷款预审批
在您提交意向书或申请书的同时，您需要通过与您的贷款人交谈来开始贷款预先批准（或预先筛选）过程。（1）您的护照和当地驾照的身份证明文件，（2）最近的健康证明，以及（3）您的年度税收收据（源泉收票或gensen choushuuhyou） 。
第四步：接收和回顾重要事项的解释
该重要事项的说明（重要事项说明书juuyoujikou setsumeisho在日本，下面的“解释”）是卖方的代理人起草的法律披露文件，应该包含所有的材料信息的任何买家可能会想知道能做出明智的购买决定。
根据日本的法律，在买方签署购买协议之前，这是一份书面文件，必须交付给买方（也要口头解释）。这个解释可以是20到100页的长度，因此通常需要卖方的代理人进行大量的工作。这个解释的原因是为了减少买卖双方之间发生的争议，确保买方在签订具有法律约束力的采购协议之前有足够的信息。
第五步：执行购买协议并完成贷款申请
签署购买协议
一旦您对重要事项解释的内容感到满意，现在是签署采购协议的时候了。您应该确保购买协议包含您与卖方商定的所有事项。
税收考虑
另外，如果您的购买将在年中进行，您需要确保卖方承诺支付固定资产税和城市规划税的相当于卖方拥有该房产的天数的部分那年。另外，您可以通过这个相同的数额来折扣购买价格。
邮票或印章（inkan,印鉴）
为了签署具有法律效力的日本协议，您需要在日本人的名字上盖上印有您名字的图章或印章，同时证明您已经与当地的区政府以您的名义合法登记了该印章。
支付平衡的保证金
您还需要支付保证金（如果在意向书时支付了金额，则保证金的余额），作为法律考虑或买方打算进入的交换条件与卖方达成有约束力的合同。
完成贷款申请
在签署购买协议时，如果您已经通过贷款预审程序，您需要正式申请贷款，您需要融资来支付全部购买价格。正规的贷款申请程序可能？比较繁琐，占用大量的时间。平均来说，大约需要两个月才能完成贷款申请。
第六步：执行贷款文件，并进行财产的最终物理检查
当银行完成对您的申请的承保并批准您的贷款时，您将不得不签署实际的日本语贷款文件。在日本，贷款协议和贷款抵押（银行拥有物业担保权益作为贷款抵押品的权利）通常是同一合同包的一部分（金銭消费贷借契约兼抵当権设定契约kinsenshohitaishaku keiyaku ken teitoukensettei keiyaku）。贷款利息通常不会在这一天开始累计，而是在您实际收到贷款收益时（即所谓的提款日期）。
这也是物业最后的物理检查时间，以确保一切都按计划进行。一旦购买价格的余额支付给卖方，将很难展开交易。这是最后的一次，你可以得到安慰，你在完成交易之前购买你想要的东西。
第七步：收取贷款收益，支付购买价格的剩余部分和所有者的注册变更
通常会与卖方和贷方的代表举行正式会议，以完成您的新住宅的购买。
你也想拥有一个法律代书人（司法书士，shihoushoushi）已经授权由卖方行事代表他或她改变合法注册存在。法定代书人是代表卖方负责完成从卖方到买方的所有权登记合法转让的人，并代表买方确保没有最后一刻的意外抵押或其他第三方抵押，当事人在财产上的产权负担。
第八步：接收财产转入和转入
最后，你准备好入住并开始享受你的新房子。入住后一年不要忘记在日本缴税，所以您可以享受抵押贷款扣除的好处。在后续文章中，我们将讨论在日本的住房抵押贷款扣除。
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