海外投资日本房地产的基金大幅上涨。 2014年，海外基金在日本大举收购了房地产，总金额接近1万亿日元(约合84亿美元)，约为上年的3倍左右，约占国内实际产值的20%房地产交易。除东京中心地段以外，本地房地产也开始受到海外资金的青睐。海外资金不仅在日本访问外国人消费，而且还通过房地产市场显示出越来越大的存在感。

据“日本经济新闻”网站1月12日报道，瑞穗信托银行下属城市研究所期货研究所数据显示，2014年海外企业并购日本房地产总额达9777亿日元，为2005年以来最高，比2007年增长约80%，是去年之前的最高水平。外国人来日本的花费约2万亿日元已经成为国内消费的支柱之一，而外国投资者的影响力也在房地产市场上增长。

海外基金大部分是投资公司和金融机构。就地区而言，中国在亚洲的资金尤其活跃。 2014年12月，中国投资公司复星集团以近700亿日元在东京品川海滨森林品川收购了三个办事处。去年10月，新加坡政府投资公司在东京火车站前的东京火车站购买了一些太平洋广场丸之内的办公地点，价值约1700亿日元。

报道说，由于日本企业业绩的改善，海外基金将看好日本房地产，东京将在2020年举办奥运会，预计溢价和写字楼租金将上涨。

目前，日本地价的下滑继续缩小。去年，三大城市地区的商品地价和住宅地价上涨。东京市中心的房屋空置率下降到55%左右，是六年来最低的。

与此同时，日元贬值降低了海外资金的投资负担。以日元计算，东京的房地产价格和世界主要城市的租金价格都很低。

市城市研究所未来研究所平山重创人指出，宽松的主要国家的融资借贷更容易，这就是为什么房地产投资的吸引力增加。

据了解，海外个人投资者也感受到越来越多的存在。住友地产东京清海地区有很多中国买家出售。收购京都的传统社区别墅越来越富裕的外国别墅。 2014年6月，本地房地产公司出售了14栋传统的房屋。外资也进入开发区，如以滑雪胜地而闻名的北海道新雪谷。外商投资触角已达到当地水平。