日本的房地产什么时候出现泡沫了

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2018/1/10

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每当房价上涨了一定的地步，就会出现崩盘的情况，当然了日本的房地产也不例外，日本也有过房地产泡沫的时期，经过泡沫时期的洗礼，日本的房地产政策越来越正规了，那么日本的房地产什么时候出现泡沫了。

 

 

根据日本国土交通省公布的数据，东京商业用地价格指数从1985年到1988年仅仅三年就上涨了近三倍，东京中心地区的地价涨了三倍。20世纪80年代后期，日本的土地财富占全国总财富的70%左右，而美国同期为25%。到1989年，日本的土地面积只有美国的4%，其土地市场价值相当于整个美国土地总价值的四倍。到了1990年，仅在东京的土地价格就等于美国的地价总额，造成了前所未有的房地产泡沫。

 

只要泡沫必然爆发。从1990年秋季开始，东京的房地产泡沫破灭，迅速蔓延到日本各地。1991年，东京，大阪，京都等大城市的房地产价格下降了15%至20%。到了1993年，日本的房地产泡沫破灭了。据日本房产研究所统计，截至2000年3月，东京的平均地价比1990年3月的高峰下降了58.9%，而平均商业地价同期下降了71.4%。

 

日本人为泡沫经济付出了沉重的代价。由于库存和地价下降，1992年的资产损失相当于当年国内生产总值的90%。1994年3月，日本政府宣布日本1992年的国民总收入比1991年下降了448万亿日元，这个数字相当于日本当年的数字。日本的土地总值减少了223万亿日元，股票价值减少了178万亿日元。泡沫经济也给日本的金融体系造成了巨额的坏账。到1998年底，日本官员认为金融机构的坏账达7131亿美元。到1999年，有学者估计这个数字超过了1万亿到1.2万亿美元。一些西方经济学家估计，日本的泡沫经济已经造成了6万多亿美元的直接损失。

 

日本政府总结泡沫经济创伤教训的“经济白皮书”(1993)(1993)描述了泡沫经济猖獗的10年，“失去了10年”。白皮书痛苦地总结说：“泡沫经济是有害的，地价暴跌为实体经济的长期发展留下了巨大的”负面遗产“。

 

日本房地产泡沫期一锅，房地产市场正在慢慢复苏期间，日本的房价在泡沫期间跌的非常厉害，因此在房地产复苏期间买房是最佳靠谱的，房价上升的潜力比较大。

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