日本经济失去的十年，一般是指1986-1991年，那个时期最疯狂的时期，一平方米的银座大道可以卖到一百万美元，拿到现在，可以买一个西城学区的房间，可以看到近几年的地价，并没有回到当年的1/4。

日本的财产税征收了很多的弯路

89年前的日本政府，全省并不重视财产税，税制很奇怪。

在1987年之前，日本有一个名为“置换更新特别优惠”的税收制度，用简单的语言来说，当一栋房子被更换时，所买的新房子必须比出售的房子贵，否则差额就会被征税鼓励大家改变大房子，而是变相鼓励地价上涨，感觉日本政府88年来废除了这个税。

日本也在1988年推出了“所得税转让税”，在不到两年的时间里销售价格上涨了96%。你不是很熟悉吗?

日本什么时候开始面临房地产税?

1989年，在日美结构改善谈判中，美国人给了武器装备，说：税制改革是土地政策的基础。在这之前你没有玩过游戏。

此后，日本人突然意识到并开始反思1992年出台的土地税，继承税和农业税等房地产税改革，确实起到了抑制作用。特别是基本上针对大量囤积居民的土地税，从根本上改变了市场供求关系。

如何在日本征收房产税?

日本的物业税，主要是指固定资产税，是一种地方税收制度。

日本征收1.4%的房产税率是什么概念?

这是政府对你房子的估值，乘以1.4%，就是你一年所付的钱。 (真正的计算还应该考虑土地，建设，规划，这里不关心)

把它付诸实施真的很麻烦，因为我们必须考虑每个房子的估价。现在我们有三套房子，一套屋顶漏雨，一套底层没有照明，一套中间和三套户型，但是估价呢?我们怎么估计三个家庭愿意付钱?

日本人也做了同样的事情。他们只能按更便宜的收据。首先，他们以70%的土地价格估价土地。土地的价格比真正的便宜。再加上一系列自有住房和面积有限的优惠，真想付钱，可能只有0.3%。 5亿房屋的概念是什么，每年15000个税。