口碑好海外房产投资值得重视的六大风险

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/28

扫一扫，随时看

近年来，我们参观了海外高端物业展览，以更好地了解海外房地产市场。通过与海外购房者的交流，我们发现不同国家的房地产投资重点存在重大差异。特别是,学校的选择和投资应该区别对待。最近我在采访北京电视台的第一个房地产项目时，我认为这轮海外房地产投资的最好机会已经过去了。如今风险和机遇并存，尤其值得关注的六大风险。

 

 

一，是市场波动的风险

 

海外房地产投资人最大风险来自市场波动，2007年全球金融危机爆发后，各国房价大幅下跌，据报道，美国房价整体下滑约三成，佛罗里达的下降幅度达六成的海景房可谓“死不了多少钱”，据报道，原来170万美元的海景房，降到5万美元，依然不愿意购买。

 

目前中国还没有经历一个完整的房地产市场波动周期，无论是房价还是大众都可以说没有经验，迟早会有很多人交学费是不可避免的。因此，有必要对目标国家的经济发展趋势和房地产周期性波动规律有一个基本认识，认真分析所在城市的发展潜力和人口流入情况。

 

二，政策的政治风险

 

不仅国内房地产调控政策，外国政府也将根据实际情况，特别是公众反映，随时作出调整，如限制购买，信贷，税收政策，澳大利亚最近的非法采购豪华住房的拆迁，许多中国受害者。另外，仇外事件等政治风险往往突然发生，原因很复杂。因此，要注意国际的变化，尽量摆脱困境，增强维权的能力。

 

三，交易风险

 

一些跨国房地产经纪人出售低价，本土移民，自由置业，自由出售等。他们故意夸大其宣传并不罕见。有提供虚假信息或隐瞒真实信息的情况，夸大收益率或不提示风险。海外房价不高，交易成本不低，有的房价明显偏低，正如国内低价从开始，为了吸引买家，而实际增加的维护费用可能翻番。

 

另外，可能存在质量和交货纠纷等，维权成本也比较高。因此，要进一步了解当地开发商的信用情况，掌握房地产的建设周期和支付方式，避免投资风险。选择中介机构时应特别谨慎，优先考虑长期业务，规模大，信誉度高的中介。

 

四，风险的运作阶段

 

国外一般征收物业税，物业持有成本较高，物业增值较慢，似乎很难找到买家想卖的，很多地方想租房却其实很困难。这也是如何保障管理的问题。应考虑到租户的质量，治安状况以及业主的责任。另外，有些国家如美国的外国人出售或继承房地产，还要交纳丰厚的所得税和遗产税，面临养房和高税的双重负担，这应该是有心理准备的。

 

五，纳税成本风险

 

外国和房地产相关的税是财产税，契税，土地税，印花税和增值税，以及维护费，律师费，保险费，管理费，所有国家都有非国民增加税收和费用。因此，有必要详细研究各国房地产税费状况，衡量税费成本是否充足。

 

六，是转移资金的风险

 

个人在境外的房屋所有权资金主要靠组织亲友为转移到海外账户，现在资本外流迅速引起高度重视，外汇管理趋于严格，如何安全转移资金是境外的前提房地产投资，所以必须有金融领域专业人士的指导。

本网注明“来源：亚洲购房网”的所有作品，版权均属于亚洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非亚洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：口碑好,海外房产投资,值得重视的六大风险

上一篇：口碑好海外房产加盟投资风险增大... 下一篇：在日本投资房产好处有哪些呢？...