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口碑好海外房产加盟投资风险增大

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/12/28

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随着移民潮的增加,澳大利亚的房价也有所上涨。据分析,截至今年3月底,澳大利亚八个州和领地的平均房价在12个月内上涨了12.9%,为2010年5月以来的最高涨幅。随着越来越多的群体加入海外房地产投资,投资风险正在逐渐增加。
 
 
出台了一系列遏制房地产投资的政策,除了帮助老百姓买房,还因为各个国家的房地产价格实现了泡沫。
 
瑞银在9月底发布了“全球房地产市场泡沫指数”报告,编制了全球房地产泡沫指数来衡量主要城市房地产泡沫的规模。包括多伦多,斯德哥尔摩,慕尼黑,温哥华和悉尼在内的八个城市的房地产市场泡沫指数超过1.5,意味着存在泡沫风险。
 
这些城市的泡沫指数自2011年以来上涨了50%,而其他金融研究中心在过去五年中仅上涨了15%左右。
 
加拿大方面,报告显示,2016年多伦多房价开始上涨,13年来房价涨了一倍,租金涨幅只有5%,居民收入涨幅不超过10%。
 
温哥华今年第二季度的房地产销售同比下降7%,低于整个加拿大本土市场的平均增长率。其住宅收入及租金收入分别较去年同期上升3%及5%。因此,近几个季度,Value的价格略有下降。
 
不过,瑞银认为,温哥华的房地产市场仍然是一个泡沫,这意味着温哥华的房地产市场有更大的下行风险和回调风险。
 
据房地产公司Re/Max今年1-7月公布的数据显示,加拿大奢侈品市场受温哥华和大多伦多地区降温楼市措施影响,不仅300多万元的奢侈品价格出现了成交量下滑的趋势,1亿至2亿元的房屋也受到这样的阴霾影响,与去年同期相比,成交量下滑相当严重。
 
根据加拿大建筑业和土地发展协会的统计,今年9月,大多伦多地区的低层新房仅售出了352套,比去年同期的1,295套下降了73%。
 
另一个例子是英国伦敦。经过通货膨胀调整后,房价从5年前上涨了近45%,比10年前的危机前高峰高出近15%。不过,伦敦的家庭收入仍然低于2007年水平的10%左右。
 
对于海外投资者来说,除了泡沫可能爆发的危机之外,还面临着自身的政策风险和外汇管制变化带来的风险。
 
对于境外的中国境内投资者,从2017年起,必须明确界定个人购汇的“申请”。“境内个人购汇不能用于尚未开业的境外资本项目。”
 
与此同时,人民币兑换外汇变得更加困难,今年7月1日“非居民金融账户尽职调查财务信息”正式实施的做法将是大额现金交易,人民币申报标准从20万元调整为5万元,调整了大型金融机构交易统计,并将可疑交易报告期限由10天调整为5个工作日。

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