日本房产税每年交多少

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/27

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日本的房地产和美国也是要交税的，那么想投资日本买房的朋友应该注意了，选好房子后还要考虑是否接受日本的物业税，小编研究日本的房产每年多少房产税？

 

 

财产税用于日本市政府的行政服务，城市规划税用于城市建设和道路维护。两项税费计算如下：固定资产税=固定资产评估×1.4％，城市规划税=固定资产评估×0.3％。政府部门每三年进行一次资产评估评估。政府地价的70％等于固定资产税的评估。

 

日本对收取房地产税进行减税。如五年内购买新房，三年内购买新建单户房，固定资产税减半。去年六月，我的一个朋友买了三千多万日元（一元或二十日元）的房子。一年后，房产税通知书被送出，共计超过5万日元。不过，由于是三层独栋的防火大楼，所以已经得到了缓解。日本的抵押贷款高达35年来偿还。按规定，每月还款按揭，10年以下所得税和居民税。例如，年收入450万日元，约1年需缴纳所得税12万日元，22万日元的居民税。

 

按规定，到年底，银行贷款余额的1％左右可以退还。比如剩下3000万日元的贷款，那么退税金额就是30万日元左右。记者的另一位朋友，一对夫妇，赚了一千多万日元，买了五千多万的房子。他们不得不支付更多的房地产税，每年达到20万以上。而且由于收入高，所得税减免是有限的。

 

由于情况不同，缴纳的税款也不同。在日本土地和房屋等固定资产在取得时需缴纳税费，除了在占有和出售期间缴纳税款以外。日本在地方税制改革中引入了固定资产税。固定资产税属于地方税，由地方税务机关征收管理。物业税主要征收土地和房屋。纳税人是法定意义上的土地和房屋所有权人。因此在日本房地产和土地应该缴纳“固定资产税”，每年征收，税率会根据地区而有所不同。

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