居者有其屋是每个国家都想达成的一个目标，截至目前为止，只有新加坡基本上实现了这个目标，住房问题关乎民生，更关乎一个国家的长治久安，所以，一定要解决住房问题才能实现政府的远大的愿景。近些年，一些国家陆续出台了廉租房政策、政府公屋等，这些有利于住房的政策，但是收效甚微。

而随着时代的进步，越来越多的人选择租房住，也许，这也会成为房产市场的一种趋势所在，那么，为什么日本机构住房出租率比私人住房出租率要高很多呢?私人住房出租，其实就是人对人的一种形式，这样的形式存在很多漏洞，也存在很多的骗局，虽然有合同在身，但是，在遇到问题的时候多是选择逃避。

而机构住房的出租则有效的避免了这种现象的发生，因为机构并非个人，是有法律规章制度约束的，对于租房者来说，在这样的机构租房是有保障的，即便是签合同，也是针对机构签合同的，不是针对个人，这样的合同签出来是有保障的，而且不会出现被骗的情况，所以，机构租房是非常安全的。

综上所述，日本的额机构住房出租率高主要的原因就是对于租房者来说是有保障的，不会有被欺骗的情况发生，而私人的住房出租，则会经常发生这样的情况，尤其是在日本的留学生租房，经常有被骗的事件发生，所以，租房率比较低。