日本房产价格并不便宜，东京是日本地区房产价格最贵的区域，而日本的国民买房的占少数，他们大都选择租房住，虽然房租是非常高的，但是日本人基本上已经习惯了这种消费的模式，而日本的房产大都是海外人士购买，那么，海外人士在日本买房需要具备哪些条件呢?

首先，针对海外人士在日本购置房产是不允许贷款买房的，只允许全款买房，因为日本的贷款机构是没有针对海外人士的贷款发放的，海外人士并没有日本的常驻权，如果发放贷款，很容易出现卷款跑路的现象，而海外人士如果在日本有亲朋好友的话就可以贷款购置房产了，但是必须以这些朋友或者亲戚的名义才可以。

海外人士在日本购房是没有限制的，只要有资金，购置几套房产都是可以的，但是，想要获得日本的永驻权就必须要申请日本的移民了，日本的移民政策有投资移民也有技术移民等，投资移民是最常见的，只需要在日本持有500万资金的注册公司即可申请移民，也就是日本的永久居住的权利。

综上所述，海外人士在日本购置房产需要具备的条件就是这些，日本的房产出租行业是非常发达的，而且出租的回报率也不低，所以，在日本购置房产以后即便不是用来自住的，也是可以让当地的中介机构出租的，其租金的回报率是非常可观的。