韩国租房合同中房东和租客的法律界限

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/28

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　　租金：由韩国国家住房公司提供的租金可以在韩国自由谈判，在不断扩大的针对贫困家庭的公共租住住房部门之外。

　　

　　韩国租赁市场有三个系统，包括大约30％的家庭和wolse（或sageulse）系统的两个变体的jeongsei（有时称为chonsei）系统占全部家庭的14％。其余56％的家庭由业主自用。

　　

　　正义，字面上意思是充分的钱，有时称为关键钱。租客给予房东钥匙金额25％至70％的房产价值。没有每月租金支付。在租赁协议结束时，通常为两年，房东没有利益返还关键货币，租户必须无条件退出。可以从维修和损坏的关键钱中扣除。如果业主无法退还关键资金，租客可以留下来，直到退还货款。

　　

　　狼群体系遵循通常的每月租金制度，主要存款金额为月租金的十至二十倍。存款越大，每月支付就越小。押金可退还，无任何利息。与jeongsei一样，租客可以免费住宿，直到押金退回。租赁协议通常持续两年。

　　

　　房东一般宁愿租赁整个租赁协议的租金是有前途的（有时叫做狼2）。在这种情况下，不需要存款; 除非在合同中明确规定，否则提前终止退款。

　　

　　为了确保押金或关键资金的归还，租户受到“房屋租赁保护法”的保护。他们必须在存款金额的不动产上创建一个名为“全息长期存款留置权”的安全留置权。在此之前需要业主的许可。

　　

　　房东和租客在韩国有什么权利，特别是在合同期限和驱逐？

　　

　　在这两个制度中，租客在没有业主同意的情况下不能续签合同。“房屋租赁保护法”规定租赁期限为两年; 然而，典型的合同范围从一到三年。合同通常允许租户在合同期限的一半以上终止合同。租客必须证明提前终止合理的理由，以避免处罚。

　　

　　韩国典型的韩国房屋

　　

　　协议中必须说明可接受的终止原因（如外交条款），通知和退款。一般做法是租户应给予两到三个月的意图终止租赁通知书。

　　

　　在合同违约的情况下，租客没收合同货款（10％的关键货币为郑州，10％的月租金为狼），但是，当业主违约时，他必须支付双倍的合同金额。

　　

　　韩国法律制度有效吗？

　　

　　在没有留置权的情况下，如果该地点被注册，并且他们个人占据该地方，租户仍然受到保护。在首尔大都会地区，法律给予该财产1600万新元（15,900美元）准留置权。准留置权在法庭上很容易执行。

　　

　　程序很复杂，但最近引入了一个小型的索赔法庭制度来减轻申诉的负担。在一个小型的索赔法院，房东可以被起诉不超过2000万韩元。在这种诉讼中，租户可以通过口头陈述而不是提交书面请愿来采取行动。也免除了严格的证据和程序规则。

　　

　　非租金租赁的情况

　　

　　持续时间到完成服务过程 三十

　　

　　试用期限 180

　　

　　执法期限 93

　　

　　驱逐租客总数 303

　　

　　资料来源：Lex Mundi项目

　　

　　立法

　　

　　“房屋租赁保护法”涵盖了重要的货币和存款的归还。“民法典”为双方提供普遍保护。

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