韩国买房成流程及成本解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/7/28

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　　韩国的物业购买过程：不允许在韩国汇出财产的收入或利润。想要享受租金收入的外国人有两个选择。一个是建立一个与美国股票公司相同的“股票公司”或公司（Joosik hoesa）。外国人可以通过股份公司购买物业，然后以股息形式将收入汇出国外。“股份公司”所需的最低资本额为5000万韩元（45,40.45美元），每股必须具有5,000德国马克（5美元）的最低面值，未经法院批准才能出售。

　　

　　另一种方式是注册“有限责任公司”（Yoohan hoesa），并在汇款前支付税款。“有限责任公司”所需的最低资本为1千万韩元（9,009美元）。“有限责任公司”不得超过50个合作伙伴。

　　

　　这个汇款问题是外国人倾向于通过“股份公司”或“有限责任公司”持有韩国财产的一个原因。

　　

　　非居民只能在韩国方面获得韩元，只能在韩国方面获得韩元。然而，个人和企业居民可以在当地外币银行账户中持有无限量的外币。

　　

　　应寻求房地产经纪人。他的服务将包括所有权的转让和登记。可以用英文获得合同。

　　

　　然后应该检查标题。房地产业务的标题通过房地产登记处登记证明。根据韩国法律，建筑物和土地分开拥有。因此，建筑物和土地有单独的登记册。

　　

　　房地产登记处具有一些固有的局限性。例如，它并不表明由于伪造合法所有人的印章或第三方非法出售财产等行为造成的所有权产权链中是否有间断。

　　

　　没有适当的所有权登记，房地产业主可以通过以下类型的逆向拥有占有权：

　　

　　乘客是房地产登记处的注册所有权人，占用了房舍至少十年，并拥有拥有房地产的意图。乘客必须和平公开地拥有并相信拥有房地产的合法权利。但是，如果乘客因疏忽而错误地相信（例如，由于没有在房屋入住时对房地产登记处进行检查），房屋委员会具有合法的房地产权，可能不会持有。

　　

　　占有者和平公开拥有了20年的房地产，意图拥有房地产，并相信拥有房地产的合法权利，20年后，它已经注册成为业主。

　　

　　注册表中包含以下信息：

　　

　　标题信息，包括现有所有者，所有权的历史，所有权转让的日期，以及所有权转让的理由; 和

　　

　　产权负担，包括抵押，地役权，超额，注册租赁，信托和司法命令的附件和禁令。

　　

　　必须通知有关当局打算进行外国直接投资（FDI）。这应该在国内银行，外国银行分行或KOTRA（包括其海外和国内办事处）的总部或分行进行。

　　

　　外商投资公司注册申请应在投标对象介绍资本完成后30天内提出申请（要求：*外商投资公司登记申请;确认外币证券（存款等）证件（如有）外国直接投资实物介绍，证明KISC实物实物完成的证明）; *韩国法院登记处公司注册复印件（个人经营情况，税务机关商业登记证明）。

　　

　　然后应签署合同，并取得不动产登记的成绩单。

　　

　　征地申请必须在土地区域办公室（自治州）市县地籍部门关闭（全额付款）后60天内完成（要求：房地产收购合同和土地成本单注册表）。

　　

　　严格来说，一块土地在法律上与不动产区分开来，但传统上，一个建筑物通常不会在韩国的土地上交易。因此，在购买房屋（包括公寓），工厂或商业建筑物时，通常需要“土地收购申报”。建议由于复杂的要求而获得专业的法律服务。

　　

　　（要求：*商业登记申请表; *外国直接投资通知书; *证明文件）;（c）国际税务机关（不包括当地法人）经公证的具有授权书的个人的代表证书（在公司的情况下，商业登记通常在公司注册时完成）。

　　

　　此外，应在首尔入境事务处（莫东洞电话：82-2-650-6237）和地籍部门的公司向外国人登记注册登记号码，个人申请，市，县或区不动产所在的办公室（给你的代表一个任务，附上公民公证人（外国人）公证人或在居住国的领事馆（韩国居民）国外）。

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