在日本房产投资展会 投资日本房产清单

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/2

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日本的国情和中国不同，买房考虑的角度也略有不同。在日本买房，千万不能用在国内买房的思维去思考，有些观点想错可会导致错失最佳投资时机。下列这些错误的观点如果你也有的话，请务必要注意!

 

 

我们把这些常见的问题总结了下，希望可以帮助大家更准确的投资日本房产。以下几大关键“误区”你也有踩入过么?

 

关注房子大小

 

中日房子面积算法也不同!国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好;而日本房产的面积指的是使用面积不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。另外，大房子不好租也不好卖。

 

房子朝向问题

 

在国内购房，我们会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅;而在日本，朝向并不是重要的，日本买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般在东京朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。

 

偏远地区便宜

 

有很多对日本不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样风险只有更大。神居秒算认为，偏远地区买房的风险很大，无人管理也不容易出租，更不好转卖。另外，要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素。相比郊区，何不把眼光放远点，投资一些热门城市更好。

 

地震问题

 

很多人都会联想到日本的地震问题，但是不要被地震吓到，日本的房子抗震性全世界第一，十分的安全。另外，1982年以后的房子都加强抗震性。

 

房龄问题

 

在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧;而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房还可以进行改造。

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