海外居住房口碑怎么样 还是因人而异

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/2

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中国投资者在海外买房并不是什么新鲜事，但人民币突然贬值可能会进一步推动中国人购买海外房地产作保护财富的积极性。看到别人买的，国内房地产市场的前景自己买一套，然后卖一个外国人，这就是所谓的中国买房子。

 

 

或为移民或为赚钱

 

“只要1美元便可以买走一套房子。”这则有关美国底特律楼市的消息赚足了中国投资者的眼球。其实，美国、澳大利亚等中国移民热门国家都已经没有买房移民政策，投资移民海外的门槛已经越来越高。

 

“欧洲许多国家此前一直没有买房移民政策，现在推出买房移民主要是因为经济低迷，估计政策不会持续太久，将来肯定会收紧。所以，现在是到塞浦路斯买房的好时机。”

 

第一招：买还是不买?

 

租售比——帮你判断当地楼市是否存在泡沫

 

在你的目标购房区域内，如果200个月至250个月的房屋租金可以购买到一套中等价位的房产，就说明当地楼市比较安全。

 

家庭年收入与房屋均价比——帮你判断当地房价是否合理

 

失业率——帮你判断未来3~6个月房价走势

 

第二招：在哪个国家买?不能只看租金回报率!

 

在国外，单纯看租金回报率是无法判断出房地产市场的走势的，还要另外参考通胀率、银行存款利率和按揭贷款利率等。租金回报率远低于存款利率和贷款利率，房产市场应该处于房价的调整高位，银行在收紧银根，提高贷款利率抑制通货膨胀的同时，也抑制了投资需求，未来房价下行的预期强烈。”

 

第三招：买公寓还是别墅?海外购房，土地也是钱!

 

在海外购房时，千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房产随着时间的推移，会有损坏、折旧。

 

高层公寓：在市中心投资50万澳元，2014年在维多利亚州完工的两间卧室，按照规定，需要支付5000澳元的印花税，在该州购买房屋的只有5％的土地应纳印花税的价值，所以计算土地价值10万澳元，建筑价值40万澳元，共同的事迹。

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