新加坡房地产租购 其回报率有多高

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/1

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新加坡公寓市场的租金回报通常以租金收益率来表示。它是用一年的租金除以公寓的价格来计算的。例如某人用130万新币的价格买了一间公寓，然后以3500元新币的月租出租出去，那么这间公寓的租售比就是3500乘以12/130万=3.23%。

 

 

要注意的是，租售比是出租回报的反应，但不完全代表出租回报。出租回报还应该考虑别的一些成本如物业费，房产税，银行利息等等。这些通常会消耗大约相当1.2个月的租金。为了便于公寓之间的比较，本文数据采用租售比。

 

新加坡公寓租售比区域差异

 

新加坡公寓的平均租售比在3.5%左右。08/09年金融风暴的时候一度达到4.7%，不是因为那时租金上涨，而是因为房价恐慌性下跌。这几年来，房价上扬加速，而租金市场则比较平稳，所以租售比下跌。

 

区域方面，Mass Market(大众市场)又好于City and City Fringe(市区和市区边缘)。市区和市区边缘，也就是通常所说的CCR(corecentral region核心中央区)，RCR(restof central region非核心中央区)。大众市场，指通常所说的OCR(outsidecentral region郊区)。它们具体是指那一块呢?见下图：黄色，蓝色，和粉色就是CCR，黑框以内的白色就是RCR，黑框以外的部分就是OCR。

 

为什么越是核心的地方租售比越低呢?这是因为核心区的房价远远抛开别的区域，核心区的租金虽然可观，还是难以跟上房价。

 

新加坡公寓租售比与公寓房间的数量

 

新加坡公寓通常使用房间的数量来表示公寓的大小。一间客厅的公寓叫一间房，两间房间有一间客厅叫两间房，房间的数量对房租的影响远大于房间的大小。例如三房一厅，一个是1100平方尺，一个是1200平方尺，租金几乎一样（在同一地区，其他条件相同）。然而同样是1100平方英尺，如果一个是两房型，一个是三房三房型的租金要高。

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