多样化海外居住房 投资也趋势多样化

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/12/1

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2017年，国内房地产市场监管政策日趋严格。购房限制不断上升，租赁市场上涨。结果，国内房地产市场逐渐冷却下来。与此同时，海外房地产投资浪潮也是压倒性的。显然海外住宅投资趋于多元化。

 

 

近几年，美元对多国货币的汇率走强和美国房地产市场的牛市吸引了众多的海外投资者，这些投资者相信美国是值得生活、工作和投资的乐园。

 

随着越来越多的中国投资者选择海外置业和整个投资市场的成熟化规模化，中国投资者在投资地区及类型方面的偏好也正在悄然发生着巨大的变化：

 

投资区域的多样化

 

在信息越来越透明的大环境下，中国的个人投资者也更趋于理性。区别于以往专注于投资在纽约、加州等传统华人移民地区，投资者开始把目光转向租售比高，人口及工作机会增长快，房产增值稳定的区域，从而达到多样化配置海外资产的目标。因此，达拉斯、西雅图、芝加哥等新华人移民城市也成为了新的投资热土。

 

其中，在住宅市场中，达拉斯凭借7.35%的租金回报率，位列全球主要城市租金回报率排行榜第一，洛杉矶则是5.8%，位列第三，而北上广的租金回报率仅为1.5%。

 

随着大量知名企业迁入，工作机会及人口增长稳定，现在正是投资达拉斯地产的最佳时机。

 

投资房产类型多元化

 

在过去的几年里，个人住宅是中国买家的首选海外置业方式。随着中国留学生的迅猛增加，更是激发了“以房养学”等投资需求，父母选择在孩子读书的区域附近购置房产，方便子女居住，同时还能分租出去1-2间房子，实现收益。同时，2017年美国房地产经纪协会(NRA)的数据显示，商业地产已经成为了中国买家的新方向。

 

目前，中国买家占美国海外买家在商业地产中的29％。许多大型机构客户已经开始了长期租赁公寓，精品酒店，写字楼，住宅开发和土地投资等各种房地产投资。优质住宅投资，长期公寓，精品酒店等已成为中国投资者眼中的“红馍馍”。

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