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在日本租房找公寓流程及注意事项介绍

来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/11/30

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  如果你搬到日本,找到合适的住所是一个很大的挑战。日本是一个相对较小的国家,由于人口密集,住房市场具有竞争力。如果你是新来的国家,并且不知道从哪里开始,这可能是特别棘手的。幸运的是,无论是在日本短期还是长期逗留,有许多人可以选择寻找公寓。
  
  在日本找住房公寓第一步:寻找公寓
  
  搜索潜在寄宿
  
  1、在网上搜索
  
  为了在日本寻找空置的公寓和住所,专门设有搜索引擎。像东京Roomfinder和日本Homefinder这样的网站可以让你了解你想留在哪个地区的东西。
  
  有外国人友好的出租机构专门帮助新来日本的人找到住宿。外国人通常难以在传统住房市场找到住房。
  
  公寓发现者和房地产网站将有大量的潜在的地方你应该看看。
  
  2、了解术语
  
  许多日本的住宅用地将使用速记术语来描述地点的类型。以下是一些关键术语:
  
  1K是一间带厨房的一室公寓。
  
  1DK是一间带饭厅和厨房的房间公寓。
  
  2LDK是两间卧室的公寓,客厅,饭厅和厨房。
  
  3、找一个房地产经纪人
  
  与其他发达国家的文化一样,房地产经纪人专门将准租户与开放住房联系起来。有房地产服务将有连接,让你在正确的路线。如果你还不会说流利的日语,那么把日本的朋友和你一起解释所说的话是很有帮助的。
  
  只有目前空置的公寓将被新的未来的帐篷看到。
  
  房地产倾向于集中精力在特定的社区。因此,在与代理商联系之前,您应该弄清楚您希望居住在哪个街区。
  
  能够是一个知名的房地产服务。
  
  4、比较公寓价格
  
  即使你有一个特定的地区,你仍然应该有适当的选择。由于日本的城市布局如此密集,您可能会发现多个潜在的地方都在彼此的步行距离之内。
  
  公寓价格将会有很大的变化,取决于您所在的城市中心的接近程度。在市中心,价格从100000-200000元不等。在市中心以外,价格根据房间的大小和数量而不同,从每月5万到15万日元不等。这大致相当于1000-2000美元和500-1000美元。
  
  如果你精明的预算,你可以尝试在jiko bukken找到一个房间。这些属性被视为污染,因为佃农死于非自然原因。因为一个可能“闹鬼”的房子更难卖,你可能会得到一个交易。
  
  5、考虑短期住房
  
  如果你从国外访问日本,而且在整个两年的时间里,大部分的公寓租赁都不在你身边,那就看看短期的“每周公寓”吧。像Leopalace21和UR这样的公司承认在日本找到住宿的困难,并提供可以每周更新的短期住宿。
  
  Leopalace21雇用英语经验丰富的员工,使其成为来自国外的人士的最佳选择。
  
  在日本找住房公寓第二步:租房流程及要求
  
  1、准备好身份证件
  
  日本住房市场要求你有几件身份证件才能申请住房。以下是您将需要的重要文件:
  
  护照复印件(如果你是外国人)
  
  你的居留卡的复印件。
  
  最近的工资单或银行对账单,以证明你有钱支付。
  
  一个国内的紧急联系人,以防万一有问题,有人需要参与。这应该是一个日本人,否则可以为你担保。
  
  就业验证。如果你能证明你的租金至少要达到300%,许多机构才会雇用你。
  
  字符引用。就像在西方文化中一样,角色参考是一个来自某人的快速信件,表明他们是可靠的。这将给房东一些额外的保证,在保证公寓负责任时你是可靠的。
  
  2、找一个担保人
  
  需要担保人签署任何租赁协议。这是指一个人如果不符合协议的条款,将会为您担保,为您付出沉重的代价。担保人必须是日本人。如果你找不到自己的保证人,那么有些机构会为你担保,只收取象征性的费用。
  
  3、收取一些费用
  
  日本住房市场费用臭名昭着。如果你正在寻找一个地方,你可能需要多达六个月的租金才能开始一个地方。以下是您应该注意的一些费用:
  
  一个房地产经纪人的费用叫“Chukai Tesuryo”,这是不可退还的,通常是一个月的房租。
  
  一个叫做shikikin的保证金。这通常是两三个月的租金。
  
  你也应该向房东提供礼物。这被称为reikin。与保证金不同,这是不可退还的。这通常是1-2个月的租金。
  
  预订费叫tetsukeikin。一旦签订合同,就会退还。这是该机构确保您对交易认真的方式。
  
  4、当你遇见房东时看起来很专业
  
  首先,日本人尊重礼貌,守时和文明。当你遇到一个业主讨论合同时,你应该花很长时间才能成为一个完美的专业人士。这包括按时参加会议(如果可能的话,尽早),并按照面试的方式穿衣服。
  
  有些地主不会根据自己可能产生的摩擦力,向外国人或非日本人种族出租。如果你是新来的国家,这可能会使你更加困难。不幸的是,目前日本的歧视案件通常不会经过。但是,如果您觉得自己受到种族歧视,您仍然应该提出投诉。
  
  如果您在寻找外国人的房东时遇到困难,您可能需要通过外国人友好的房地产经纪人。
  
  5、签署租约
  
  一旦你找到了你想要的地方,房东已经接受你,现在是时候签署一个联系。如果你还不够流利,花点时间仔细阅读一下这个联系方式,让一个日本朋友为你解释这个文字。
  
  请务必在签署协议之前缴纳所有需要支付的费用。
  
  在日本找住房公寓第三步:了解适应日本公寓生活文化
  
  1、适应日本和西方的住宿之间的差异
  
  如果你是在日本生活的新西方人,那么你需要适应的东西。最重要的是,日本的公寓往往比西方的公寓要小得多。墙壁更薄。这使得公寓之间的声音更容易。另外,大多数日本古老的建筑都没有西方的洗手间。相反,他们有“蹲厕”的厕所。如果你是新来日本居住,这可能需要一些习惯。
  
  2、获得家具方式
  
  许多日本公寓不会有任何类型的家具。就像西方一样,IKEA,甚至Craigslist都非常适合寻找相对折扣的家具。另外,因为有许多外国人在日本逗留一定时间,所以一些出租机构会把你的家具租给你一段时间。这样,你就不必购买新的家具。
  
  3、了解你的新公寓的规则和条例
  
  日本文化高度重视法规和纪律。每套公寓合同都应有其规定。如果您不确定,请与您的房东联系。
  
  4、限制噪音和声音
  
  日本社会重视和平与安宁。有一种理解,你不会在白天或晚上播放音乐或大声。如果你需要放松,你可以在公共场所这样做。公寓应该被看作是休息的地方,而不是休闲的地方。
  
  5、对其他租户要有礼貌
  
  最重要的是,在日本公寓的成功停留将取决于你和同伴在大厦里的相处程度。竭尽全力尊重他人,尽自己所能去适应他们。其他房客也有机会依次向您提供同样的尊重。
  
  如果你是一个西方人计划来日本留下来,请注意日本人可能有的一些负面的刻板印象。有些日本人认为外国人不必要的粗俗和大声。如果你向他们表明你有多礼貌,你就会强迫他们重新思考这个立场。

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