现在韩国房地产适合投资吗

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/24

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近两年韩国的房地产房价趋于平稳，如果想要投资韩国的房产，小编不建议投资市区房，因为现在很多地区的房子已经饱和，想要比较高的投资回报率可以考虑一些旅游地区，以后出租投资回报率也是比较高的，根据最新韩国统计信息服务处(KOSIS)的统计，2016年11月底全国房屋购买价格指数上涨了0.79%。然而，调整通货膨胀时，房价实际下降了0.51%。可见上下涨幅比较小，不适合现在投资。

 

 

接下来小编汇总韩国房地产跌宕起伏的发展历程：

 

(1)第一次房地产投机风潮阶段(1965-1969)：1965年起朴正熙政府轰轰烈烈地开展经济开发五年计划，韩国的经济进入快速腾飞期，而以庆尚北道高速公路的开工为契机，房地产投机行为开始急剧发展。1965年至1969年，12个主要城市的地价年平均涨幅超过50%，仅5年就上涨5倍。

 

(2)第一次房价平稳上升期(1970-1974)：20世纪70年代上半期韩国经济进入不景气期，而1973年第一次石油危机导致了全球性的经济危机，在此经济背景，韩国的房价增速有所放缓。

 

(3)第二次房地产投机风潮阶段(1975-1979)：随着韩国重工业优先发展政策和大城市发展政策的实施，很多建筑公司都通过大量的土地开发和住宅建设而迅速成长起来。

 

(4)第二次房价平稳上升期(1980-1986)：进入20世纪80年代以后，由于公营住宅的占比迅速提高到50%以上，房地产投机行为得到了一定的打击，房价的增长速度重新回到个位数，并在1986年首次出现了负增长。

 

自从2005年开始，中国投资者大量涌入韩国的房地产市场，下手早的可以说净赚了一笔，但是根据2016年的情况分析，涨幅不大，因此小编认为2017年我们可以静观其变，不用着急投资。

 

(5)第三次房地产投机高峰期(1987-1990)。以1986年的亚运会和1988年奥运会的召开为契机，韩国进行大规模开发，特别是加强西海岸开发力度，再加1985年下半年至1987年上半年，韩国经济出现的“三低”现象，即低利息、低油价、低韩元价值，导致1988年至1990年韩国地价年平均上涨26.7%，房价上升了16.3%。

 

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