海外居民购买美国房产必选房产中介

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/22

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对美国房地产感兴趣的买家或已经在美国购买房地产的买家肯定知道美国机构的礼貌服务。在美国购买房地产基本上都是房地产经纪人的作用。美国房地产中介是相当强大的，可以为您提供优质的服务和实时的购房信息。与房地产中介服务质量参差不齐的情况相比，差距甚远。那中国和美国的房地产机构有什么区别呢？

 

 

负责更全面更专一国内中介负责买卖双方，美国中介只对一方负责。国内房产中介通常是买家和卖家的经纪人，既负责买家，也承接卖家。成功交易后，中介公司收取相应的佣金，而促成业务成交的业务员会有相关提成，这是目前国内房产中介公司主要的操作和经营模式。美国的房产经纪者则主要从事单方委托，有两位不同的中介各自代表买房和卖方。在美国，一般来说，某位房东想卖掉自己的房子，会委托一家中介。于是，这家中介的某位员工就成了这个房屋出售的唯一代理，也有两个中介同时代理一个房屋的情况，但绝不会出现多个中介同时代理的乱象。入行门槛高国内中介行业准入门槛低，对学历要求低。美国的房产经纪人都需要持证上岗，是一份需要专业知识的职业岗位。

 

在美国，房地产经纪从业人员实行考试许可制度，这是美国最重要的房地产考试制度，凡是从事房地产经纪活动的经纪人或法人都必须取得房产证（执照）为了从事商业活动，获得许可被称为有执照的房地产经纪人。没有经营许可证是违法的，后果是严重的。法律保护在您出现之前强大的美国中介，首先要做的就是带您去看房地产律师。在纽约地区，任何签订房地产买卖合同或通过法律的人都必须经过律师办公室。买卖双方均由律师办理一切手续。如果买方需要贷款，贷款银行也派出律师参与转移程序。据称，除了纽约以外，其他大多数州都不需要律师来处理。与国内的房地产代理公司相比，在美国承担更大的功能，通常只有一个地区的一个机构，这是全国各地充斥着房地产经纪人是非常不同的。

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