现在是购置香港房产好时机吗

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/22

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香港的房价是出了名的贵，那么现在是购置香港房产的好时机吗?很多潜在的高净值人士已经瞄准了香港的房地产，香港与京上广相比，哪个投资回报率更高一些，根据经济增长、客户习惯我们给两地做一个比较。

 

 

首先，香港的住房是以“英尺”为单位的。在香港的戏剧“千尺大厦”其实只有不到一百平方米。在这里测量的货币也是港元，需要乘以0.9。

 

其次，香港没有自己的货币政策，遵循美国的货币政策。所以，港元的贷款利率仍然维持在很低的位置。抵押贷款利率约为2.15%。中国大陆商业贷款利率约为4.9%，公积金贷款利率为3.25%。

 

然后，从每平方米的总价格和价格来看，北京的房价已经不亚于香港，即使两个人均GDP翻了三倍。从租金回报，租金与月租比率，市盈率，每平方米价格与人均GDP之比等指标来看，香港房地产估值比北京更为合理，收益率也不错。北京的房地产估值偏低，回报率低。

 

最后，另一个是香港房地产的租金几乎每个月都可以通过抵押来支付，所以如果房价不降，几乎不可能在支付一次首付。但是北京的房租只有月租的30%。即使出租，房东也需要占用大量的现金流量。当然，这只是一个例子，但总体情况很明显。

 

通过以上的对比我们可以知道我们的高净值的人士投资香港更加的靠谱一些，随着香港政府的介入，香港的房地产已经平稳了，不像往年的猛涨，因此小编认为这时候是下手的好时机，与其投资内地，不如投资香港，我们的流动资金不用完全被钳制。

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