在菲律宾买房产的流程及注意事项

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/22

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　　在国外购买产品可能是一个非常复杂的过程，为了避免不愉快的意外，最好是征求专家的意见。

　　

　　购买过程

　　

　　在菲律宾购物时，一定要寻找由成熟的开发商和有执照的房地产机构支持的财产。如果你正在购买计划外的产品，那么这个情况尤其如此，那里的财产还没有建成，而且还在计划阶段。一个好的房地产经纪人可以指导您完成整个过程，让您与可靠的开发人员保持联系，并能够根据您的要求为您找到合适的房产。

　　

　　一般来说，房产是使用购买协议购买的。一旦所有的文件已经检查，并且财产检查买方将签署公证和有约束力的销售契约。如果你使用一个有信誉的房地产经纪人，他们将能够帮助你安排抵押贷款，并确保一切是合法和正确的。

　　

　　购买公寓

　　

　　通常需要支付10-30％的预付款，公寓的所有权归属于公寓所有权证书（CCT）。直到公寓的价格全部付清之后，这个标题才能正常转移。请记住，外国人不可以拥有40％以上的公寓楼，也就是说，60％的单位必须由菲律宾人拥有。

　　

　　大多数人关注的一件事是房产的价格，但是当谈到你想要建造房屋的地方时，还有很多其他的事情需要考虑。

　　

　　位置 - 该物业的位置将是重要的取决于你的需求是什么。大多数外国人聚集在好学校附近的公寓，餐馆和交通便利。请记住，公寓的便利性越接近交通噪音。确保您在一天的不同时间访问该网站。

　　

　　设施 - 包括游泳池，健身房和儿童游乐场。你需要确保你付出的价格相当于可用的设施，你会期望更昂贵的公寓有更好的设施。

　　

　　人口密度和噪音 - 噪音可能是在您入住之前难以判断的事情，但您可以预测人口密度。你可以期待住在你周围的居民的人数。更多的居民更可能是嘈杂，特别是在更便宜的公寓，将有更薄的墙壁。更多的人更繁忙的设施将是如此。

　　

　　停车 - 停车位往往是非常昂贵（P400,000至P500,000之间）购买。一个更便宜的选择是租用一个P4000到P10,000每月的费用。询问其他居民是否租用他们的房子或在你的公寓房产办公室。

　　

　　购买公寓时花费的费用

　　

　　购买公寓很重要，你知道所有的费用。这些包括：

　　

　　公寓协会费 - 这些费用包括公共场所的维护，保安和清洁。一旦CCT签署，这些将由业主支付。

　　

　　增值税 - 检查价格中包括12％的增值税。

　　

　　成交费用 - 包括注册费，转让税和文件印花税。有些开发商要求您在存款后30天支付，其他人在完成销售后支付。

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