重要海外房产代理投资马来西亚房产市场

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/20

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马来西亚日益成为中国地产投资的重要市场。在马来西亚房地产市场上，中国人不仅是投资方，也是购买方。一方面，由《全球房地产指南》(Global Property Guide)2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要市中心房价仅2616美元/平方米，租赁投资回报率达到4.57%，远高于中国内地(2.66%)、中国香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租赁房产回报率高，买房投资的人收益回报也就越高。这正是投资人瞄准马来西亚开始资产配置的原因之一。

同时，第三方国际房地产顾问机构莱坊最新发布的《中国对外房地产投资：新浪潮、新目标》指出，展望未来，在政策支持下，中国对外投资将持续增加。加之中国推行的各种贸易和金融举措，对外房地产投资的可持续能力将会日益稳固。这意味着，门户市场，如曼哈顿、悉尼和墨尔本，以及主要区域枢纽，如印度、马来西亚等将获得大量机会。

机会还是风险

香港上市公司碧桂园在马来西亚的森林城市项目，位于新马第二通道旁边，与新加坡隔水相望，计划耗资2500亿元，开发周期长达20年，将是中资房地产公司在马来西亚的最大投资项目。

如果购房者拥有马来西亚第二家园的身份，每买一套房子都可以申请贷款，贷款最高可贷到50%至60%。银行年利息4.2%左右，购房没有限购条规。从2014年3月1日开始，外国人购房必须超马币100万以上，而森林城市是特区中的特区，外国人没有100万马币的购房门槛，只需要购买500平方英尺以上房产即可。马来西亚的房产租金回酬也比较高，大概在3%到5%之间。其实马来西亚跟澳洲一样，直接买房是不能移民的。

马来西亚政府为避免房地产投机，设置了房地产盈利税。目前不动产盈利税征收标准是，两年内出售的，税率为增值部分的15%，2年至5年出售的为10%，5年以上出售的免征。2014年起，当地政府将提高征税标准为，持有房产5年以内出售的，征收增值部分的30%，5年以上出售的仅征收增值部分的5%。

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