因国内房产限购令 海外房产中介服务好得可以

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/20

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全国大多数房地产机构对房地产市场的控制感到冷淡。她对自己事业的未来充满信心：国内房地产限制令颁布以后，海外房地产公司业务越来越好。而今年的澳大利亚房地产代理业务较去年同期增长了40％，67％的客户购买澳大利亚的主要目的是投资。

 

 

如今国人热衷赴澳洲买房的原因大抵有三，一是限购令出台后，追逐房地产的民间游资急切需要寻找出口。虽然以前民间资本不乏海外房产市场淘金铩羽而归的经历，但这次在澳大利亚、加拿大等国的房产市场面前似乎更加踌躇满志。二是在国内通胀形势比较严峻的情况下，富裕阶层考虑购买海外房产实现保值目的。三是正在兴起的新一轮“移民潮”，越来越多的富人积累了可以申请投资移民的资本。

 

当地数据显示，澳大利亚楼市价格近年来一直保持上扬走势。澳洲地产咨询师也会向投资客展示“七年翻一番”的诱人收益。不仅如此，澳洲的住房空置率仅1.5%，在澳洲投资房产后根本不用发愁招租的问题，“澳洲人没有买房的习惯，他们都愿意租房。

 

澳洲房租也不低，几乎可以抵上银行的按揭，租金回报率很高!”一位咨询师为记者计算了投资位于墨尔本的一个期房项目所需资金，约35万元人民币就能购买到该项目的“楼花”，交房后支付按揭。

 

如今，不光是深圳，在北京、上海、广州等城市，每周末都有海外房产中介机构举办的澳洲项目推介会。这些项目主要位于悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸，特别是位于维多利亚州的墨尔本可以购买期房，澳大利亚的银行还可以为外国人提供高达七成的购房贷款。于是，中介主推的多是“墨尔本楼盘”。

 

当然，其中的风险也不容忽视。在澳洲出售房产要征收最高45%的所得税，所以房产中介机构一般建议客户长期持有澳洲的房产。而且，澳洲地产的长期走势似乎也没有咨询师们口中那样乐观。近期，国际货币基金组织对澳大利亚经济的评估报告提出，澳大利亚房地产价格将出现回调。澳大利亚也存在明显的加息预期，这将对按揭买楼构成利率风险。

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