香港房产购买过程流程及费用介绍

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/20

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　　香港房产价格昂贵，价格波动很大。许多外籍人士如果打算留下很长时间，他们只能选择购买房产。如果你决定购买，你应该警惕房地产市场的不可预测的高点和低点，以及如果你需要出售的后果。

　　

　　在香港购买房产

　　

　　如果你不是永久居民，买房可能会很困难。本地银行往往不愿借贷较旧的房产或在香港没有长期财政收入记录的人士。

　　

　　如果你想在香港买房，准备花点时间熟悉一些重要的因素，如投资新旧建筑物，选择的地区，合法性，抵押贷款计划，利率和其他政府手续。

　　

　　买房租或者只是作为投资而购买，对大多数外国人来说不是一个优先事项，也不是一个想法，因为在那个时候，总会有一个合同的终结和回家的愿望。除非你打算大规模投资，否则当你离开香港时，你可能会想要出售你的房产，而不是从国外管理。

　　

　　在香港购买房产，无论您是要居住在房产还是作为投资购买，您都必须是香港居民。

　　

　　房产购买过程

　　

　　房产销售通常由尽职调查的房地产经纪人管理，提供价格比较和协商，以便为交易设定一个日期。

　　

　　一旦您确定了您想要购买的房产，并就价格和所有条款与条件达成一致，代理人将准备要约书并安排签署临时买卖协议。押金（售价的5％）支付给业主或业主的律师。如果您改变了主意，您将失去存款，并且仍然需要支付1％的代理费用。

　　

　　在14天之内，双方的律师之间应该制定最终的买卖协议，然后签字。5-10％的进一步存款使协议具有法律约束力。这个时候，任何抵押都应该被确认，还有一个抵押契约。

　　

　　购买的余额需要在两到三个月内支付给卖方的律师。卖方的律师会通知你关于支付政府费率和管理费用的事宜。您还必须向房产中介支付购买价格1％的佣金。此外，印花税是以房产的价值（通常在0.75至3.75％之间）计算，并须缴付税务局。

　　

　　售前协议（计划外房产）

　　

　　在某些情况下，开发商在正在建设中的建筑物中预售公寓。这些可以买到私人用途，出租或推测价格上涨，以期在完成时出售公寓。如果您打算转售公寓，您必须让开发商知道有时会收取转账费用，可能需要修改暂定名称。如果施工没有完成，为了保护自己，您可以向开发商的律师索要保证。

　　

　　出售房产

　　

　　在合适的时间出售您的房产与选择何时购买房产一样重要。如果你要离开香港或市场很热，你可能会决定出售。通常情况下，您将通过一个或多个代理商来宣传您的财产，他们将找到买家并处理文书工作。卖方和买方都支付代理佣金1％的销售价格。此外，你必须为律师支付律师费。

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