香港住房租赁合同注意事项介绍
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/20
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一旦你找到合适的地方居住在香港，你将不得不签署租赁合同。确保你了解你签署的协议，并了解与租赁协议相关的所有责任。
香港的租赁合同
香港的租赁租约通常为两年，并在两年或三个月的通知后，在一年后有休息条款。这个休息条款给予一方或双方在租赁到期日之前终止协议的选择权。如果你想在合同结束之前打破租约，这需要书面通知。如果您想在一年之前退出租约，您可能需要支付全部或部分剩余时间。
有一个标准的政府租约，但一些房东添加自己的条款，所以要确保你明白你的签名。许多租赁合同都是用英文书写的，如果不是你应该得到一个值得信赖的翻译。
租约中的特殊条款可以包括承租人的维修责任，禁止转租和要求赔偿保险。确保你了解所有有约束力的条款和责任（如结构修理）。有些地主不允许养宠物，所以如果你有或者计划养动物，在你同意搬入之前要进行检查。在许多情况下，即使租约没有规定养宠物，你也许可以通过房东的特别协商。
如果出现问题，请立即与您的代理或房东联系。如果你仍然不确定，你会得到一个律师来检查合同。如果你与房东分享律师，那么你也分享这些费用。收费是根据香港律师会（2846 0500，www.hklawsoc.org.hk）设定的比例。
管理费和存款
除了租金之外，在大多数房产中，您还必须支付持续的管理费用，包括设施维护，清洁和安保服务，有时还包括维护和空调。所有的公寓也都要承担政府税率，大约是每年租金的5％，按季度支付。在查看房产时，租金要么被视为“包容性”（意味着包括管理和费率），要么被称为“独家”（意味着费率将被单独报价和支付）。如果您的财产是“独占”的，您将需要确保您直接向您的提供商支付所有水电费（包括电信安装和服务费），因为这是您作为租户的责任。为了避免混淆，大多数租赁价格被称为“包容性”，但一些代理商引用“独家”
在租赁签署期间，通常需要一个月的租金作为定期存款。这是后来用作第一个月的租金或可退还，但确保你以书面形式得到这个。您可能还需要支付燃气，电力和供水连接的存款。有时候业主会让你继续使用公用事业，并且不需要通过重新连接和存款来支付每月的费用。
香港的标准保证金为2-3个月的租金，包括租金加管理费，政府费率（估计）和其他费用（如适用）。如果没有违反租赁协议中的任何条款和条件，保证金将被退还。但是，标准租赁协议往往会包含一段内容，规定如果发生损失或损坏（正常损耗除外），业主有资格从保证金中扣除损失总额。此外，未付的租金和费用也将从您的存款中扣除。出于这个原因，一旦收到保证金，确保房东签发收据是明智的。通常保证金在14-30个工作日内退回。
签署租约
除非你的公司为你签署租约，否则你需要一份你的身份证和你公司的雇佣信以便签字。签字后，两份合同被送到税务局正式注册，然后归还给房东和房客。国家为您和您的房东共同收取印花税。有些地主和租户忽略了注册，所以不需要支付税款。
续租
为了续租，房东会向您发出询问您意向的通知。在很多情况下，你可以继续每个月支付，任何一方都可以提前一个月通知，有些情况下，房东会提出新的租赁协议。
通常同样的租赁继续，但租金将根据房地产市场而改变。香港的租金上涨幅度不大，所以要比其他地方更加依赖市场。
如果租金上涨，租金涨幅可能达到30％。如果你买不起这个，强硬！如果价格突然上涨，你将不得不搬出去，这种情况经常发生。在租约到期前三个月检查租金是否增加，以避免不愉快的意外。如果你不得不搬走，那应该会给你足够的时间去找一个新家。
如果市场下跌，您可以尝试谈判较低的租金或预期不会增加。不要害怕或不愿意重新谈判租金（届时你可能会对中国的谈判方式有一个公平的想法，所以这对你来说不成问题）。在某些情况下，房东不希望减少租金，但会提供一段免费租金，投入一些电器或家具，或根据您的要求修理部分房屋。根据你的文化背景，你可能不擅长这一点，但这是你的兴趣！
非法的结构
在某些情况下，您可能会承诺有屋顶，阳台或储藏室，然后在您的租赁协议中找不到。如果在书面协议中没有说明，屋顶或者额外空间可能是一个“非法的结构”（例如未经许可的）。在这种情况下，如果在政府检查中发现这个空间，并且要求房东删除这个空间，就有可能失去这个空间。
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