日本房产税要交几年 税费又有多少

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/20

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在日本，房屋和土地全部出售。一般来说，买房不仅意味着拥有房产本身，而且还要获得相应的土地所有权。即使购买了公寓楼，整栋建筑占用的土地也将按单户住宅占整个建筑面积的比例进行分摊。

 

 

因此，在日本，房产税不仅涉及房子，而且涉及土地。一般说来，从房屋、土地保有类课税来看，与土地、房屋有关的税金，包括固定资产税、城市规划税等税种。

 

房产税

 

从上世纪50年代，日本在地方税制改革中引进了固定资产税。固定资产税属于地税，由地方税务机关征收管理。固定资产税主要对土地、房屋等征税，纳税人是法律意义上的土地、房屋产权所有者。土地包括住宅、农田、森林、牧场、原野等，房屋包括住宅、店铺、工厂等。

 

每年1月1日在房屋登记簿上登记的产权所有者，有义务向所在的市町村缴税，标准税率为1.4%。而东京都心23区的产权所有者需要将税金缴至东京都而非各自市町村，这是一个特例。

 

固定资产税计算方法

 

计算方法是：固定资产税=固定资产评价额×1.4%，固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。政府地价公示价格的70%就等于固定资产税评价额，这个评价额和实际上房产贩卖价格并没有直接的关系。要查一个地方的固定资产税评价额，可以到政府的税务部门去查，任何人都可以浏览。

 

税费相关的减免

 

日本是一个有很多地震的国家。如果需要对旧房进行抗震加固改造，则可以根据不同情况获得固定资产税和城市规划税一至三年。又如装修，根据条件享受固定资产税减免三分之一;65岁或需要残疾人进行无障碍住房重建，100平方米的住房可享受减免1/3的物业税。另外，征收的土地税金额是上一年的1.1倍，多余的要减少;小于200平方米的小型住宅用地，还享受城市规划税减免。

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