海外的房产投资相对于国内的房产投资来说，效率是非常高的，因为海外的房产投资获益率是非常高的，尤其是北美地区的房产投资，北美地区主要的国家就是美国和加拿大，这是两个最主要的资本主义国家，其经济发展水平是非常迅猛的，那么，哪种类型的房产投资是最能盈利的海外房产投资类型呢?

笔者以澳洲的悉尼为例，悉尼是澳洲地区的经济文化政治中心，这座城市是世界上房价排名第二的城市，也是一座旅游行业为主的城市，这座城市的房产投资类型有很多种，公寓、海景房以及别墅等，但是，盈利最好的房产类型是海景房，因为悉尼是一座以旅游行业为主的城市，来这里旅游的人数越来越多。

由于悉尼是世界级的旅游城市，所以来这里旅游的人大多选择的是有海景可以参观的海景房和悉尼市内的公寓，悉尼市内是有参观公交可供乘坐的。海景房在海边的房产，对于一些来这里观光旅游的人士来说，选择这样的房产可以更好的看到海景，所以，很多的观光人士会选择这样的房产类型。

综上所述，海外房产类型有很多种，对于不同的区域来说，不同的房产类型所能带来的利润是不同的，例如北美地区的加拿大，是一个气温比较低的国家，尤其是寒冷的冬季，加拿大的房产需要最多的就是供暖系统，加拿大的冬季供暖系统基本上都是用电在供暖，这样的供暖的效率是非常高的，所以，对于北美地区来说，共有类型的房产似乎盈利更多。