海外房产中介优质推荐二手房 注意事项也要知

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/16

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首先美国的房地产说，目前的房地产在美国二手房，卖方以销售价格的5％至6％的佣金给卖方经纪公司，卖方经纪人，买方经纪人，买方经纪公司。大陆人买房，基本上是通过买方经纪人。买方经纪人在税后通常会得到1.5到2％的佣金。例如，35万美元的房子，税后，买房子经纪人拿到5000美元的佣金。不过，许多大陆中间人和一小撮美国经纪人本来可以买到35万美元，买了39万美元，赚了4.5万美元。其中4万美元，平均卖方要求买方经纪人交纳自己的税。转让文件，政府网站显示，购买价格为39万美元，没有任何痕迹，让你真的以为是39万买的。

 

 

因此这部分就缺少对当地行情了解、缺少估价环节。当然，有的地方是需要加价的，比如2015年、2016年旧金山好学区Palo Alto一些别墅。2012年洛杉矶好学区Arcadia确实需要加价。

 

文件规范、信息齐全。

 

一些中介给的买家文件很不清楚，非常模糊，这绝对有问题。海外所有买房购买文件，包括报价文件，字体就像课本一样清晰，并且都是标准化的。这种骗人伎俩现在很少了。

 

另外，购买文件上，没有卖家信息、过户公司、律师信息，就不要买了。违反常理必有妖。

 

解决办法：和卖家直接沟通、进行评估。

 

但有的买家不去海外实地考察，没时间或者其他原因，没去成，怎么办?其实很简单，在购买时，经纪人或中介，在购买文件上，写清楚卖家的联系方式，包括邮箱、电话号码、地址等基本信息，还有过户公司或过户律师信息。因为一般买房都有反悔期，一般7~10天，买家可自己选择。这样买家有时间去无条件反悔。在这个期间内，买家即使交了定金，也可以和卖家沟通后反悔。

 

还需要评估。由自己和一些专业人士，如房地产中介和良好的声誉经纪人。尤其要注意估值。开发商的价格和当地的售价相比是否有很大的差距。包括房型，出售时间，价格等等，一定要看最多，也要看当地人买的价格。

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