2017泰国房产楼盘发展走势值得投资吗

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/16

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泰国曼谷黄金地区的土地价格上涨，国内需求上升。只要环顾这个城市，你会发现曼谷的房地产在过去三年里得到了广泛的发展。土地价格也快速上涨，使开发商无法开发高端项目。

 

 

回顾过去两年，海外投资者及泰国金钱势力庞大的泰国家族对于高端投资项目非常感兴趣。高端项目部分的大量增长也推动了其他开发商进入新的城市地区，并扩大了公共交通线路服务。过去，BTS On Nut是Sukhumvit线路的最后一站，这已经成为过去式。我们现在可以每天往返于BTS Bearing站，位于曼谷市中心的郊区。而在2017年底，这条线将申延到达北榄府省(Samut Prakan)。曼谷基础设施系统的质量，包括交通及通讯系统，也是影响房地产投资和发展决策的重要因素，类似于世界上其他大城市。

 

基础设施发展对产业价值有直接性影响，尤其是运输基础设施的定位对于居民，社区和产业价值影响甚大。沿着素坤逸是隆空轨线很清楚发现这个问题。邻近交通基础设施的住宅及商业大楼往往被标记为“高度评价”。随着基础设施的发展，房地产价格也跟着普遍上升。

 

泰国人配额需求减缓

 

当地家庭债务和信贷审批绿低影响了全国各地的住宅项目配额。“公寓法案”内规定，公寓仅能出售49%的配额给外籍人士，另外51%需保留给泰籍买家。开发商通常有有一个非常好的时间点可将物业卖给外国人。

 

而大多数买家都是以现金交易，有多种选择助于信用审批和减少债务。当我们仰望曼谷夜晚的轮廓，我们看见好几栋高楼层公寓在黑暗中。我们也许会不禁问：屋主是否在家呢?他们是否忘了支付水电费?还是“地球一小时”活动正在举行?亦或是，公寓还有剩余的单位尚未出售/出租?在许多情况下，从公寓外观上看似漆黑的部分，确实是泰国配额限制的结果：许多单位未售出。

 

但是泰国的中产阶级人口不是在增长吗？事实上，中产阶级通常是为了形象而购买奢侈品。开发商不时地推出令人信服的计划和延期付款计划，以刺激泰国买家的兴趣。这表明目前泰国房地产投资仍然可行。

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