哪里有信誉好海外投资 房产投资公司分析局势

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/15

扫一扫，随时看

近期人民币贬值，资金走出海外，海外投资热潮起起落落，近年来海外房地产市场在投资基调方面，今天我们梳理了美国，英国，日本和马来西亚的房地产市场。首先谈谈美国房地产投资。

 

 

你要知道的信息如下，比如说1963年至今年，美国房价上涨近18倍，平均每年涨幅接近6%水平，发生了四次房产危机，挤掉泡沫。(分别在1969、1981、1991、2006)。

 

以及最近的次贷危机，美国房价平均下跌20%，部分地区40-50%，房价相对安全。

 

而且美国房地产规律：平均12年一次大调整，3年一轮小调整，从1960年以来，房地产价格增速明显上升，在6%左右。目前离新一轮周期结束还远，投资处于安全期。

 

收益与成本：

 

1)租金：各洲不同，以加州为例，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%之间。

 

税费：各洲不同，房产税一年1-3%

 

2)前景：

 

美国千禧一代将迎来第一套房子。

 

川普上台后，对利率提升的态度，隐含风险，如果急于提高利率，对房市利空

 

英国房产投资

 

1)概况：

 

英国房产长期处于供不应求，人口增长快，但土地审批繁琐，在售房源量达到历史同期最低水平，新增房源环比下滑15%。

 

2)收益及成本：

 

英国平均房屋租金率在5-10%，居全球平均水平之上;同时房屋升值水平也相对较高;

 

英国不对海外买家征收房产税，这也降低了持有物业的成本;

 

英国买房者，不需要交中介费。

 

3)前景：

 

从欧洲前景看，英国、德国、法国，相当于中国的北上广，人才涌入比较集中，德国因为近年移民政策，相比较而言，英国社会稳定，治安上佳。

 

英镑由于退欧，大幅度贬值，反而增加了海外购置英国房产兴趣，因为海外投资者的购置成本降低。

 

海外投资，特别是房产投资，需要个案研究，城市、地段、人口、发展等综合考虑，即使一个国家，不同城市，房价涨幅可能天地之别，就算一个城市，不同街区，可能结果迥异。

 

因此，在实践中，海外投资除了做好上述工作，还需要进行实地考察和阅读地方经济发展年鉴外，都是保证投资成功的要素。

本网注明“来源：亚洲购房网”的所有作品，版权均属于亚洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非亚洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：信誉好,海外投资,房产投资公司分析局势

上一篇：马来西亚海岛购房也要找靠谱亚洲购房机... 下一篇：在日本投资房产好处有哪些呢？...