2017最新新加坡房地产行业报告(下)

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/15

扫一扫，随时看

一、新加坡的住房制度：公共住房集团，私人住房补充：由于住房严重短缺，早期新加坡政府将成为公共住房建设的首要任务，因为经济发展水平和英国殖民地政府放任的态度，住房在新加坡自治政府（1959）之前，房屋短缺问题非常严重。根据房屋委员会房屋委员会的报告，1947年新加坡的房屋存量仅为18.2/人，大约30万人没有住在基本卫生设施的房屋中。

 

 

新加坡住房体系由以组屋为主的公共住宅和以中高档公寓、别墅为主的私人住宅构成，其中公共住宅占比达80%。受益于政府公共住房的大规模供应，根据建屋发展局数据，截至2016年底，新加坡住房自有率高达90.2%，约82%的人口住进了政府建造的组屋。

 

二、发展历程：从租赁走向自有，从小户型为主转向大户型

 

新加坡自治后的住房政策发展历程，可划分为以下五个阶段。

 

第一阶段(1960-1965)：以满足中低收入者租赁为主要目标。自治后，新加坡政府于1960年颁布《建屋发展法》，设立建屋发展局，大规模兴建低标准、小户型住房，以低价租给中低收入群体。

 

第二阶段(1965-1970)：租赁住房转向自有住房。受脱离马来西亚独立建国影响，为增强民众的国家认同感，政策转向鼓励中低收入阶层以分期付款方式购买组屋。

 

第四阶段(1980-1990)：公共住房市场步入成熟期。组屋供应趋于饱和，建房数量明显下降，组屋转售市场逐步发展、成熟。居住在组屋的人口比例在1990年达到峰值87%，住房自有率达79%。

 

第五阶段(1990年后)：开始发展私人住宅市场。20世纪90年代以来，小型家庭组屋的保障功能得到了充分发挥。组屋的供应一直以大户型（4,5居室）为主。随着人们收入水平的提高和全球化的发展，高收入居民对居民和外国人的私人住房需求不断增长。政府已经开始对私人住房市场给予政策支持，促进其逐步发展。住在建屋局的人口比例从1990年的87％下降到2016年的82％。

本网注明“来源：亚洲购房网”的所有作品，版权均属于亚洲购房网，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源：XXX（非亚洲购房网）”的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签：2017,最新新加坡,房地产行业报告(下)

上一篇：2017香港房价年去亚洲购房网了解... 下一篇：日本地价创34年来最大涨幅...