第一轮上涨：1946〜1950年，二战导致香港建筑物受到严重破坏。与此同时，战后人口从1946年的60万急剧增加到1949年的186万，1959年增加到300多万，土地短缺，地价和租金急剧上涨。相对而言，房价涨幅小于地价和租金的涨幅，主要是由于当时购房力度不足，房屋交易以整栋楼为主。只有有限的购买者有财力。

第二轮上涨：1953年~1957年。朝鲜战争结束后，香港经济恢复，并开始向工业化转型，房地产市场趋于活跃。另外，旧城改造的大力推进，以及分层销售和分期付款的推广刺激了需求。主要商业区地价不到一年涨幅超过100%。其后，由于政府管制炒楼花行为，加之物极必反，楼市由热转冷，1958年房地产价格大跌。

第三轮上涨：1960年~1965年。工业化快速推进，作为亚洲四小龙，香港经济开始起飞；居民收入大增；国外资金大规模进入。1960年楼市又开始繁荣起来，地价、房价和租金大幅飙升。1965年，爆发银行信用危机，银行紧缩信贷，需求萎缩，导致市场严重供过于求，房地产价格暴跌。

第四轮上涨：1968年~1973年。香港经济复苏，产业结构开始转型，旅游、金融和商贸等行业迅速发展；1972年制定“十年建屋计划”。这些因素促使楼市回暖、繁荣，房价和租金飙升，投机活动盛行，炒卖楼花现象严重，开发商捂盘惜售。

第五轮上涨：1976年~1981年。香港国际金融中心地位开始确立，大批国际金融机构、跨国公司纷纷来港设立分公司；1976年开始地铁修建计划；1978年，推行“居者有其屋计划”，新兴市镇逐步形成；1979年人口增至500万，家庭小型化趋势明显。

第六轮上涨：1985- 1997年。1984年，中国和英国宣布了联合声明，以增强香港人对房地产业各个部门的信心。1985年市场开始复苏。1986年以后，港元随美元贬值。 银行放宽了抵押贷款条件，降低了利率，甚至出现了负利率，拉动了投资需求。与1985年相比，香港私人住宅物业价格指数在1997跃升七倍。1997年，香港房地产价格从五年来的最高水平下跌，跌幅超过六成。因此，香港房地产市场是历史上最差的。