截至年初，人民币对美元贬值近8％。许多中产阶级公司已经开始考虑海外置业。而中国人的积极性一方面受到人民币波动的影响，一方面与各大房地产企业的大规模宣传有关系。

1. 买房= 投资移民？别想得太简单

国内存在的买房赠送户口的行为不同。在部分国家,尤其是发达国家,政府将房产认定为投资开发项目,一般不与移民挂钩。比如在美国与加拿大购买房产就不代表可以移民。

在澳大利亚购房同样不等于移民,仅能在申请移民时予以加分。

澳大利亚政府还规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。

这波以移民投资为目的的海外置业潮还不可低估，在澳大利亚，新西兰这些中国人热衷的买房地，据巴克莱银行预计，相对澳洲人口和购买力驱动因素而言，澳洲房屋价格被明显高估了多达22%。

温哥华去年的房价才是50万美元，而十年之前房价是37万美元。可见这两年的温哥华房价涨势之快，已经让人始料不及。

葡萄牙规定购买50万欧元以上的房产即可办理临时永居卡，在西班牙外国人只要购买西班牙主权债务或房产，就可以获得居留许可。

2. 海外买房风险录

维权成本想好了吗？

比如澳大利亚法律虽然规定物业在落成的7年内如果遇到质量问题可以追究建造商的责任，但维权诉讼不仅涉及到较高的律师费用、漫长的诉讼过程以及地方法律保护，而且手续繁琐，效果更是不能期待。

遇上黑中介？卷款潜逃，房财两空

许多房产中介打着“海外置产专家”的身份，利用投资人对移民、投资、升值这些因素的期待，大包大揽，宣称自己提供一站式服务，包括提供移民、医疗等配套服务，完成从订购到产权办好的整个过程，以此吸引广大投资者。

但事实上，市场上的中介人不仅不熟悉国外的房地产法，而且也不认真核实房地产信息的准确性或其他因素导致监管不力，导致投资者支付存款或总额金额漂移。因此，这些风险必须被规避。