近年来，我经常接到在美国的中国人的电话，说他们现在在某某城市，问我能否带他们去看房。从中可以看出他们不了解美国房地产市场。

这里我想解释一下在美国经纪人是如何带人看房的。首先美国的各个州，各个区域都有一个当地房源的MLS系统（Multiple Listing Service），它是一个功能强大、权威性很高的房地产综合信息平台。目前整个南加州的所有城市共享一个MLS系统，经纪人只要是缴了会员费的都可以使用，而且当我们拿到卖房合同后，必须在三天之内把详细的房屋信息输入MLS系统里，然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客人看房时，根据MLS上每栋房子的具体要求，用一个指定密码的电子钥匙，就可以打开钥匙盒取出钥匙。而且在打开钥匙盒的一瞬间，卖方经纪人就会收到一封电子邮件，得知是谁在什么时间来看过房。当然还有一些具体的细节和我们要严格遵守的规章制度，由于市场上多数都是二手房，卖主还住在屋里，就是能拿到钥匙也一定要事先预约，决不可以轻易开门。

因此，在加利福尼亚州的所有代理商都有相同的列表，并且可以都可以带客人看所有列表。 这对于美国经纪商来说是一个很大的优势，所以我们通常会与买家和卖家签订独家合同，买家或卖家只选择一个信任的经纪商。买两船的买家不但没有得到任何好处，而且也失去了经纪人的信任，谁会为那些不尊重自己的人无私奉献呢！