日本房价最高 当属东京了
来源:亚洲购房网作者:亚洲购房网时间:2017/11/7
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根据2016年新闻调查:每个人都知道在日本买套房要花多少钱吗?可以看出日本计划购房者的年收入约为581万日元(约30.5万元),平均年龄为42.7岁。 一个独立屋的平均成本约为3057万日元(约合160.9万元),最贵的是东京3534万日元,最低的是宫崎5115万日元。
日本东京的房价
可是大家知道房子的建筑费用在整个房价中占多大比例吗?我记得好像是任志强关于中国的建筑成本有以下说法“一个平方米的房子的成本有多少?我告诉他,其实,直接成本很小,比如我这个项目,建筑成本大概在1850-2500之间。包括:土建,装饰,园林,水电!土建是指毛坯大概1200元m2,包括地下室和基础;装饰部分80元/m2,包括外墙砖,入户门,栏杆和铝合金窗等;园林大概550元/m2;水电大概250元/m2,包括电缆,智能安装,及室外排水设施。”即使再考虑上所谓的高档精装修成本每平米1500元,中国的房子建筑成本毛坯就在1850-2500之间,高档精装修在3000-4000之间,在北京也就最多占总房价的10%。
按照这个数字计算,一套在北京200平米的高档精装修房子,总的建筑成本也就在60-80万人民币最多了,相对于日本东京的160余万,也就是个零头吧。
日本东京的房价到底有多高
2016年日本东京的土地价格为每平米接近80万日元,折合人民币约为4.2万人民币,比日本排名第二的神奈川县高出近2.5倍。
东京都的平均地价
2016年的价格4.2万仅仅处于该地区1983记录以来的一个中等水平,其地价的疯狂年代是1990年前后的房地产泡沫时代,每平米地价约270万日元,按照当时日元对人民币汇率约合33.7万元人民币。
再看看东京都最红火的中央区
2016年每平方米地价约为四百九十二万日元,位居第一,总值约二十五万八千元。 千代田以每平方米约459万日元计算,以24.1万多元排名第二。 五港区,涩谷和新宿地区排名第三,每平方米约250万日元,约为13万元; 排名第6-11的面积约100万平方米的土地,约5万元; 土地的价格也在东京大都市区迅速下降。 岛上最后一个岛屿 - 新宿村的每平方米土地价格仅为7,600日元,约合人民币399元。
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