根据2016年新闻调查：每个人都知道在日本买套房要花多少钱吗？可以看出日本计划购房者的年收入约为581万日元（约30.5万元），平均年龄为42.7岁。 一个独立屋的平均成本约为3057万日元（约合160.9万元），最贵的是东京3534万日元，最低的是宫崎5115万日元。

日本东京的房价

可是大家知道房子的建筑费用在整个房价中占多大比例吗？我记得好像是任志强关于中国的建筑成本有以下说法“一个平方米的房子的成本有多少？我告诉他，其实，直接成本很小，比如我这个项目，建筑成本大概在1850-2500之间。包括：土建，装饰，园林，水电！土建是指毛坯大概1200元m2，包括地下室和基础；装饰部分80元/m2，包括外墙砖，入户门，栏杆和铝合金窗等；园林大概550元/m2；水电大概250元/m2，包括电缆，智能安装，及室外排水设施。”即使再考虑上所谓的高档精装修成本每平米1500元，中国的房子建筑成本毛坯就在1850-2500之间，高档精装修在3000-4000之间，在北京也就最多占总房价的10%。

按照这个数字计算，一套在北京200平米的高档精装修房子，总的建筑成本也就在60-80万人民币最多了，相对于日本东京的160余万，也就是个零头吧。

日本东京的房价到底有多高

2016年日本东京的土地价格为每平米接近80万日元，折合人民币约为4.2万人民币，比日本排名第二的神奈川县高出近2.5倍。

东京都的平均地价

2016年的价格4.2万仅仅处于该地区1983记录以来的一个中等水平，其地价的疯狂年代是1990年前后的房地产泡沫时代，每平米地价约270万日元，按照当时日元对人民币汇率约合33.7万元人民币。

再看看东京都最红火的中央区

2016年每平方米地价约为四百九十二万日元，位居第一，总值约二十五万八千元。 千代田以每平方米约459万日元计算，以24.1万多元排名第二。 五港区，涩谷和新宿地区排名第三，每平方米约250万日元，约为13万元; 排名第6-11的面积约100万平方米的土地，约5万元; 土地的价格也在东京大都市区迅速下降。 岛上最后一个岛屿 - 新宿村的每平方米土地价格仅为7，600日元，约合人民币399元。