我国的一些历史街区，古建筑，是相当好的保护。 在政府进行自上而下的维修之前，业主自己早就维护了这个财产。 只要人民群众生活和保持活力，建筑物往往保存得很好。 尽管老房子以木头为主，受损的部分是可以替换的，每户人家都可以改造房屋的外墙和布局，经常使用。 一旦邻里失去活力，就会失修，旧房子就会快速磨损。

现代居住建筑（这里特指新中国建国以来居住建筑），个人觉得有几方面

1.在我国快速城市化时期，基本都是工业模块化建设，早期仅以满足基本功能为主，建筑美学上没有过多考虑，往往不具备老建筑的历史价值或其他特殊意义，因此在维护程度上肯定不如历史建筑。

2.现代建筑技术发展很快，人们对住宅的观念也不断更新，因此20年前的户型已不适应现在的居住要求。有条件的人不断更新自己的住宅，旧房以及旧小区渐渐失去活力，缺少维护。

3.现代建筑高度上不像历史建筑，家家户户单元房，从建国初期4、5层小楼到上世纪末十几层的居民楼，住户无法对外立面进行维护，时间一久看起来就很旧。

近20年来由于住房制度的变化，开发商主导住宅建设，好的开发商注重自身品质，建筑美感逐渐提升，对建筑内外也都进行维护;同时政府出于城市形象的考虑，也会对城市立面进行改造更新;另外人们的观念不断更新，审美能力地提升以及对美的追求。我相信现在房子用几十年变旧的情况会逐步减少。

海外发达地区，由于城市化进入后期，新增建设基本停滞，更多的建设项目一直是主要的建筑维护和改造。 其他国家早就建立了保护历史建筑的概念，大规模的拆迁建设现象很少得到解决。