目前有许多海外房地产项目以“买房作为移民”为噱头吸引人们买房。许多海外的房地产经纪人喜欢用噱头做生意的，例如“出国留学”。 但是在很多国家，获得居留权和移民在许多国家是必不可少的。

大部分的人都误以为，凡是在海外购置产业都可以办理投资移民，其实不然。除了塞浦路斯等一些国家外，目前火热的欧洲买房移民，其实只能获得“临时居住权”，这与普遍意义上的“绿卡”、“永居权”有着本质的区别。

我们以葡萄牙为例，投资者在葡萄牙购置房产后，获得的仅仅只是居住许可证，即临时居住权而已。得到临时居住权1年后，需要再次提交申请续签，再在2年后申请居住许可，申请人必须保持5年持有所购的投资项目。

大家需要注意的是，葡萄牙对于申请永久居留权的申请者有特别的要求，申请人需年满18周岁，无犯罪记录，持临时居住证满5年，且有基本的葡萄牙语知识。永久居住证每5年需要续签一次，并要求每年居住的时间至少要3个月以上，如果要入籍，除了要持有居住证满6年，还需有足够的葡萄牙语知识。最值得关注的是，在获得临时居住权的5年内，如果没有按时申请续签，或者没有达到在葡萄牙的居住时间，那么可能要面临临时居住申请失败的风险。近几年，美国、新加坡、澳大利亚等传统移民热国均提高了移民门槛。

再比如，近期不少购房者误以为在马来西亚购买了房产就能成功移民。但实际上，马来西亚目前并没有推出过针对外国人的移民政策，购房投资与移民实是两回事。但是，想在马来西亚长期居住且希望全家都获得居留权的人士，可以申请“马来西亚我的第二家园计划”，从而享受一系列的优惠政策和生活便利。

移民官员说，这两年“移民潮”十分热闹，各国移民类别逐渐收紧。因此投资者在出国之前，需要了解国家的移民政策，了解相关的投资移民政策，才能作出决定。并不是所有国家都有购房和迁移的政策。