明晰该国的投资环境

我们不仅了解国内的整体政治经济形势，住房市场的健康状况，还要了解购买非居民的房产和税款，以及外汇汇率的变化，还需要清楚地了解国家的房屋租金比率与购买房地产价值比率），确定自己的投资方向，如果租金比例小，投资买房，低买高卖的形式更好; 另一方面，租金比例越大，获得相对稳定的收入就越好。

了解该国买房的优惠政策

要清楚了解这个国家的买房优惠政策，假如你要澳洲房产投资你就必须了解澳洲房产的优惠政策。澳大利亚和加拿大等国家，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇。比如塞浦路斯，规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；具有相同待遇和政策的国家还有希腊、西班牙等国。

知道该国的土地使用年限

每个国家，由于土地制度不同。其土地所有权也会有所不同。海外很多国家土地都是私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就是获得了该土地的永久产权。但也有个别国家特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后还要归还给政府。

该海外房产的地段和升值空间

理财师表示，在投资海外房产时，投资者仍需要选择大城市、好地段的房产，这样在未来保值、增值方面更具优势。可是你要注意的是，一要充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才是正确的投资，才是我们最想要的效果。

明白在投资海外房产时需要缴纳哪些税费？

今天许多海外国家的价格可能不高，但购买，控股，销售成本高。例如，加拿大房地产投资，美国房地产，需交纳商品和服务税，以及土地转让税，营业税和房屋检查费，更换费，保险和中介费，这些费用约为 10％的价格。房地产持有阶段，还要向政府交税，如多伦多税率，现在约为1％的价格; 还要付出销售各种税费时，如增值税，房产转让费，代理费，检验费等，这些成本的积累将使我们的投资收益减少。