日本购房流程及要求解析

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/11/3

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　　日本的房地产购买过程虽然日趋复杂，市场也比较困难，但相对比较简单。这篇文章概述了它的基本进展。

　　

　　购买

　　

　　要正式开始关于房产的谈判，您将需要向列出的卖方提交一份采购申请。本文件将概述您的条款，并作为其余交易的官方基础。

　　

　　接下来，您将通过持牌代理商（通常是您的房地产经纪人）来查看购买的具体细节。如果你不是由房地产经纪人代理，你会与卖方的房地产经纪人会面。

　　

　　一旦你清楚细节，合同签署将被安排。此时，您必须向卖方支付10％的定金，并向房地产经纪人支付相应的佣金。随着费用和支付的房地产经纪人，你再戳你的合同印章（官方墨密封充当签名）来完成交易。

　　

　　如果您需要申请抵押贷款，您将在签署合同后这样做。请记住，抵押贷款必须在合同截止日期之前获得批准。由于取得日本抵押贷款极为困难，在很多情况下，您的佣金和押金都可以退还。如果您不确定是否会收到抵押贷款，请务必在合同中注明。

　　

　　拿着抵押贷款和合同，然后，你应该接近shiho shoshi（执业法律专家）注册你的财产，并支付所需的注册费。如果您在交易期间由财产律师代理，他可能会为您处理。一旦房产注册，您将会收到房产钥匙和契据。

　　

　　日本房地产交易的费用和处罚

　　

　　除了存款和佣金之外，您还需要支付所有房产交易的印花税。金额可以变化很大，从几百到几十万日元的任何地方，取决于财产和交易。交易越复杂，财产越贵，印花税就越高。

　　

　　如果一个shho shoshi准备你的行为，你将需要支付他十几万日元或更多的费用。最后，你将需要支付财产保险和不动产收购税。后者将由政府发给你。

　　

　　一个易于阅读的流程图描述的过程和详细的财产税收图表可以在房地产东京网站找到。

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