在加拿大买房子，每个省都有不同的法律法规，所以买家最好咨询当地房地产经纪人，律师和会计师。

如果您计划每年在加拿大度过不到6个月的时间，您不是加拿大居民，但您仍然可以开立一个银行帐户，您可以购买一个房产。如果您计划每年在加拿大居住超过六个月，您必须申请移民。

加拿大政府制定了促进外商投资的政策，大部分省份（不列颠哥伦比亚省，安大略省，魁北克省，新斯科舍省，纽芬兰省，新不伦瑞克省）并不限制海外投资者。

在爱德华王子岛，外国公民如果要购买面积超过5英亩（约2公顷）或超过65英尺（约50米）的房地产，必须向岛屿管理和上诉管理局提出申请。在马尼托巴，外国公民除非计划在两年内迁移到当地，否则不能购买农田。在萨斯喀彻温省，外国公民不得购买超过10英亩（约4公顷）的土地。在艾伯塔省，外国公民只能购买两块土地，总面积不超过20英亩（约8公顷）。

找到合适的房地产代理

地产代理在加拿大处于高位。中介人可以提供价格，行业非常透明，管理也很合适。

大多数中介人都是自雇人士，中介费通常是可以协商的（通常在买方的范围内）。无论是在房地产中介注册，买家都可以通过任何一个中介购买。一般来说，每笔交易涉及两个中间商 - 卖方的中间人和买方的中间人。

一旦您选择了中介，您将需要向卖方提供“房地产销售合同”（也称为“购买报价”）。

做了“购买报价”，卖家也接受报价，有必要支付定金。一旦买方签署了该文件，则该文件具有法律效力。如果买方从“购买报价”中退出，则会丢失定金，也可能被起诉。

贷款融资

加拿大居民购买一般住宅，最高贷款支付最高贷款额的75％为25年。外国公民需要支付35％的首期付款，最高贷款可以支付65％的金额。贷款资格与其他国家相同，即通过电话，传真或电子邮件采访来收集个人信息，包括财产和责任状况，就业和收入状况。贷方将根据具体情况审查每个买方的申请。您的中间人将向您推荐相应的贷方。