香港地价在特区政府采取的一些措施和外部环境的变化方面都有下降的迹象。但是，政府在遏制外部需求，增加土地和住房供应方面面临诸多挑战。

反映一九九七年七月份香港物业价格走势的中原市领先指数，已由二零一三年三月十一日至十七日期间的123.66跌至二零一零年三月十日至十六日。当日为118.25点。虽然该指数在整个过程中重复，但总体趋势仍在下降。另外，根据全球房价指数研究报告，香港房价在第四季度下跌0.2％。
  市场参与者认为房价下跌有迹象。中原房地产创始人兼董事长史永指出，客观环境包括美国退市方向明确，资金正在从新兴市场出现，情况越来越不利于房地产市场，卖家等待看到一点态度，价格可能会降低，所以他们要面对现实，愿意降价出售。

中原和平住宅总部总裁陈永洁在接受采访时表示，原本预计今年上半年住宅楼价下跌10％至15％，相信美联储预期利率消息和各种外部因素，于4月份完成或五月。

中豪负责人王浩聪指出，自从罢工以来短期投机实施以来，紧张的抵押贷款等措施遏制了房地产市场的落实，二手市场流动性大幅下滑，开发商普遍下调价格或打折市场开盘策略逐步下滑。

议员亦预期楼价进一步下跌。花旗银行3月18日宣布，“2013年香港百万富翁调查”也具有一定的参考意义。调查发现有27％的受访者表示香港的物业价格会下跌，而调查结果则下降了57％，而香港的物业价格在2012年则为42％。流动资金为100万港元以上，调查发现27％的受访者表示房地产市场将会上涨，调查只有16％。长期以来，炒卖或投资香港是一种富裕的方式，即使是大量的流动性持有人也非常谨慎的进入市场，那么房地产市场交易也很难生活。

但社会有另一种看法。二月二十八日，李家祥在新闻发布会上谈到物业市场，他预计楼价不会下降。这是因为建筑行业缺乏人力，建设成本会持续上升，远远快于通货膨胀，形成的建设成本比土地更贵。他指出，目前房地产债务几乎是历史低位。长城执行董事长郑强表示，四年前，集团开发的住宅面积不足2000元（港元），但现已升至至少四千元。

特区政府采取了一系列措施来遏制外需，增加土地和房屋供应。但这些措施在引进和实施中遇到了很多挑战。