由于河流隔离，伴随着深圳和香港的价格，几十年的起伏，迎来了最明显的“分手之路”。从2015年下半年开始，按照中原平原的房地产价格在深圳和香港两地监测之间，香港房价达到峰值后出现明显下滑的趋势，仍然下降。而同期，深圳市场同样的指标明显走出了市场的潮流。

去年，深圳的本地生产总值和香港今年保持稳定，今年比香港更有可能。经济变化的作用，两房间价格之间有很大的差距？

更有趣的是，香港价格和类似价格的历史趋势继续下滑，会影响深圳，使深圳房价上涨反转？

“深圳与香港财产相关系数为96.20％，双方呈正相关中国房地产研究中心经理何启茹记者来自中原，美国两大业务深圳和香港房地产中介数据也明显显示了这种趋势：过去十年的价格走势，除了近几个月以来已经有两个地方逐渐增加，已经达到历史新高。

深圳中原统计显示，2016年2月深圳样本二手房成交均价为52600元/平方米。 2005年，深圳房价只有5000-7000元/平方米，十年甚至近10倍。据统计，二零零五年平均每年房屋售价为港币30,000元/平方米，而现时住房的平均房价现已超过九万元/平方米。房价涨了三倍多。

 不过，虽然趋势几乎一致，但深圳中原房地产总经理郑舒伦，包括行业专家认为，深圳和香港的价格受不同因素的影响，其背后的原因，其实与之无关。 “房地产与地理位置相关，是一个特定的城市，是当地市场，与其他城市无关。”深圳和香港的房地产价格实际上与经济有关，这与两个经济体的价格有关。郑守润说。

郑舒伦认为，香港是一个国际化，市场化的城市。影响房价的最大因素是供求关系：香港一直贯彻高价格政策。结果是供应不足。现在，在香港发展的土地中，有30％是土地供应的减少。在需求方面，香港去年增加了三万个新房，但婚姻数量每年为五万户。只要我们看这套数据，香港房地产需求的差距还是很大的。

香港政府此前估计，香港每年至少需要85,000包，在香港供应数字和长期供不应求。」此外，与美元挂钩的美元已采取量化宽松政策，因此香港的抵押贷款利率一直很低，低利率走强。

深圳与郑舒伦不一样，深圳房地产市场的影响是最重要的政策。深圳房价政策采取行政手段，如购买，有限贷款，限额等。

随着香港品牌中介进入深圳市场，米德兰产业也持相同看法。他表示，深圳房价由政策环境，区域规划，供求关系，购买力，市场信心等因素决定。与此同时，深圳的土地资源短缺需求相对较小，但中国大陆移民人口规模最大，常住人口只有3％左右，这使深圳的土地资源短缺，住房需求高。供求矛盾与货币宽松有关，容易导致房价上涨。