海外选择居住房需要谨慎规划并选择。好的海外居住房不仅能带来一定的回报率，而且相对优越的居住条件会让购房者身心愉悦。那么，该如何选择？选择中应该依据哪些条件呢？详情参考以下几个标准。

1、人口变化

人口变化包括自然人口增长，新移民增长和城市人口增长。如果新移民成为人口增长的重要来源，自然人口增长是一个非常缓慢的指标，其价值通常是最近人口普查的结果，从当地的市政府数据中可以看出。在人口快速增长的时期，会导致当地房屋市场需求的增加，从而推动房地产业，建筑业等相关行业的整体国民经济也处于较快增长的时期。

2、就业率

就业率是指在给定时间的就业人数与经济活动人口数(就业人数+失业人数)的比例。一个国家的就业情况与经济增长，通货膨胀，社会发展等相似。就业率甚至直接威胁到社会稳定和国家权力的巩固。世界各国都将国家就业置于政府工作的重要位置。

3、中位数价格

房价的中位数变化表明房屋市场发生变化。有经验的房地产专家经常使用中位价来确定变化的价值。一般区域价格的上涨可能表明该地区已建成更昂贵的房屋，或在该地区更昂贵。价格中位价下跌可能是由于物业建设或销售成本相对较低，或者是首次置业者进入该地区。

4、租金回报趋势

租金回报趋势是有关人数。如果租金回报开始下降，特别是如果中位数价格保持不变，那么您需要考虑租户是否会花更少的租金。如果租金回报上升，那么该地区住房的可用性可能开始下降，也许是因为更多的业主购买自己的房屋，或者如果租户竞争上涨，他们需要支付更多的租金。

5、外汇汇率

海外买房虽然价格是主要因素，但两国之间的汇率也是非常重要的一部分。选择合适的时间进行投资，可以降低买房成本，相当于直接折扣房价。

其实，除了人口资源、经济发展、投资收益外，还要结合居住环境、医疗教育等方面。海外买房有风险，还要选择专业的房产公司为您提供优质可信的服务，不可盲目投资决定，希望正确的决策会的为您带来更多收益。