十多年內，香港地价上升了二十倍，过高的地价，使只要少量的拥有巨大本钱的地产商才干参与土地商场，成果做成寡头独占，形成政府与地价巨子与数百万私楼拥有着共同利益体，而这形成了高地价的必须性。而别的企业，特別是中小企也需要高房价，楼是香港工商业的重要抵押品，中小企往往经过抵押楼向各银行借钱，活动周转，高房价令楼成为香港银行最承受的抵押品，此一起又强化了高地价。

全世界都知道香港的房价是多么的惊天，香港房地产巨子恒基地产推出的新式迷你公寓价格50万美元，约合人民币340万元。也许你要说价格并非那么离谱，其实那是因为你不是到这迷你公寓到底有多迷你。香港房价就像被施了魔法，屡破新高且无法预见何时触顶，多年来稳居全球最昂贵住所商场第一。

香港的土地面积就那么大，房子也不能盖到海里，所以地产开发商用了八辈祖先传世之力，置重金砸下的地块一定要好好加工，最佳售卖计划只能尽可能多地切割售卖单元，售卖房子面积自然会越来越小。据香港官方数据计算，2010年小型公寓仅占新增住所单位的5%，而到上一年，比重跃升至27%，该数据还预测到下一年比重会进一步上升到43%。但这类公寓的价格在2010-2016年间飙升了99%，涨幅是香港大都居民无力承当的较大房型的两倍多。

斗室型的价格较高从每平方英尺价格上得以表现，以香港九龙城区一个楼盘项目为例：一套180平方英尺高层公寓5月份价格约为26,000港元/平方英尺，总价468万港元。面临高烧不退的香港房价，港府出台多项约束及调控办法，但是精明的香港地产商们都是高手,不但在下降买房者价格门槛，还“协助”政府分忧解难，顺利实现供给方针。仍是那句话：羊毛出在羊身上,他们为了回收为中拍土地付出巨额资金，就必须在一幅地块内切割出更多的住宅单元。