非日本居民房地产销售预扣税

来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/9/29

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　　当由非居民或外国公司拥有的日本房地产出售时，为了避免遗漏所得税报告，购买和支付财产的人必须支付相应的所得税金额，交易到当地税务局。

 

 

       换句话说，一个不在日本的非外国人（非居民）应该明白，当他在日本出售房地产时，不得扣除相当于所得税的总额的100％的销售额扣缴。

　　

　　非居民房地产销售预扣税

　　

　　“非居民”一词的意思是什么？

　　

　　原则上非居民被定义为在日本没有住所地址，在日本没有居住超过1年的人。在海外逗留一年以上的长期日本外籍人士也是这样的例子。

　　

　　“外国公司”一词的含义是什么？

　　

　　无论在日本设有分公司，都被定义为在日本没有总部或总部的公司。

　　

　　非居民对房地产销售征收预扣税的情况

　　

　　当有人从非居民或外国公司购买房地产时，无论个人或公司如何，买方都应对预扣税负责。但是，当交易符合以下条件时，预扣税不需要特别：

　　

　　房地产转让价值（交易价值）不足1亿日元

　　

　　买家是个人，使用购买的房地产“自居或亲戚”

　　

　　该制度的预扣税（所得税和重建特别所得税）的比例为转让价值（交易价值）的10.21％的等值。具体而言，房地产买家在支付购买款后，应支付非居民（卖方）转让价值（交易价值）的89.79％的相等数额，并支付扣除价值的10.21％在购买付款后的第二个月十日在银行或邮局征税。出售房地产的非居民或外国公司可以在二月十六日至三月十五日期间的一个月内，通过办理最终所得税申报表来解决扣缴金额。

　　

　　非居民房地产销售预扣税

　　

　　购买者 个人 公司

　　

　　房地产的使用 对于自己的住所或亲戚的住所 除了自己的住所或亲戚的住所外使用 在任何使用

　　

　　转移价值（交易价值） 不到1亿日元 超过1亿日圆 在任何价值 在任何价值

　　

　　预扣税 不需要 需要 需要 需要

　　

　　税率 - 10.21％ 10.21％ 10.21％

　　

　　非居民收到的价值的等值出售 100％ 89.79％ 89.79％ 89.79％

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