日本的房地产公证人系统介绍
来源：亚洲购房网作者：亚洲购房网时间：2017/9/29
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日本的一家房地产公司，拥有全职员工超过一人五分之一的国家资格的专业工作人员，名为“房地建物取引士”。房地产公证人有广泛的知识，并且通过一定的方式在合同期间出席安全交易。我们在这里提供了关于房地产公证人的职责，考试，外国人考试资格，日本和外国的房地产交易资格差异的指导。
日本的房地产公证人
建筑物交易业务法案
对于在日本的房地产买卖中，有一项名为“建筑物和建筑物交易业务法”的法律; 以房地产交易为目的，诚实守信，房地产业务顺利进行，买家利益得到保护。根据这一行为，从事建筑物和建筑物交易业务的人员必须获得许可证，而不管是个人还是公司。
宅地建物取引业
房地产公证 - 房地产交易专家
房地产公证人是一名具有广泛知识的房地产交易专家，拥有“建筑物和建筑物交易业务法”的国家资格。
解释房地产和合同内容（重要事项说明），并在描述合同内容的文件上加上名称和印章，必须由房地产公证人根据该行为进行处理。
重要事项说明书
此外，该法令规定，房地产公司必须以所有员工中五分之一以上的比例获得房地产公证，以获得房屋用地和建筑商的许可证。
房地产公证考试
房地产公证考试是国家考试，平均年收入为17万 - 2000万，其录取率为16-17％。广泛征询房地产法律和税收制度等四个方面的问题。
- 各种权利法（“民法典”，“房地产登记法”，“房屋单位所有权法”等）
- 法律限制（“城市规划法”，“建筑标准法”，法律规定的其他限制）
- 建筑物和建筑物交易业务法案
- 税费（所得税，印花税法，房地产收购税，固定产业税，房地产评估等）
上述领域有50个问题的审查。所有这些都有一个选择题，用于选择4个选项中的一个。
考试的机会是一年一次; 申请在七月份接受，考试每年十月三号（星期日）举行。
考生通常去专业的房地产公证学校或者使用函授课程，经过几个月到几年的学习考试。
0698006855
考试资格和外国人资格
无论年龄，教育背景和国籍，任何人都可以参加房地产公证考试。
外国人可以参加考试，但在申请时需要在日本的考场进行居民登记。考试中对于阅读“民事法”等日本法律文本的考察题，也需要相当的日语熟练程度。不适用于审查资格，但是为了登记房地产公证人，也不要求取消资格（少数人，犯罪记录，成人病房等）。
通过考试后，向县长申请注册。此外，除非您有两年以上的建筑物交易业务经验，否则您必须参加“注册培训课程”并完成。毕业后，除非您符合上述取消资格的原因，否则将给予房地产公证人身份证明。身份证件有效期为5年，更新时有必要参加法律规定的课程，以获取法律，法令和税收制度的修订和更新等知识。
外国房地产交易法律法规
美国
每个州都采用自己的许可证制度; “经纪人执照”和“销售人员执照”很常见。经纪人执照需要2年以上的工作经验，并在专业学校完成学业，并通过考试。销售人员许可证是协助经纪人的人员的许可证，其资格要求不如经纪人许可证严格，并且不需要工作经验。
英格兰
房地产交易（如买卖，租赁或中介）不需要任何法定许可或许可。但是，当房地产代理公司不解释房地产业务的细节或房地产交易所需的条件和条件时，可以依法处罚。
法国
地方县长的商业许可证是购买和出售房地产或调解租赁物业以获利的必要条件。另外对于房地产代理公司，也建立了调解合同规定和要求报酬权的规定。
韩国
有一个名为“持牌房地产经纪人”的资格体系，类似于日本的房地产公证人，许可证要求通过关于房地产交易的广泛问题的国家资格考试。房地产代理业务是以登记制度为基础，为营建办公室，公司代表必须是持牌地产代理，大多数员工必须相同。
中国
据了解，所有的土地都属于国家拥有或农民集体所有。对于土地使用权，您可以在有限的年限内使用土地使用权。有国家房地产开发资格，相当于日本的房地产公证人，需要经营房地产代理业务，但这个制度似乎在2014年被取消。
在日本房地产业务的所有业务交易中，房地产公证部门具有广泛的专业知识，可以告知他/她始终履行社会责任，通过忠诚履行职责，防止纠纷和消费者安全交易。
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