从香港房价过去20年的走势中可以看出香港房价一直处于不断的起起落落之中，从这一点也可以看出，房价不可能一成不变，根本不存在只涨不跌的市场，不论哪个城市房价在上涨到一定高度以后，肯定会出现调整和下跌。就像香港房价在过去97年和03年出现的下跌一样。

从香港过去20年房价走势，以及市场发展规律来看，香港现在的房价又已经出现了持续56年的不断上涨，很快就会迎来它新的调整期，这一点在2017年，上半年香港房价变化中已经得到了验证，根据香港当地公布的房产数据来看，2017年1月份香港房产成交量，创出了历史新低，到2011年上半年结束，香港公寓平均房价比去年年底下跌了10%。

但即使是这样，多数香港居民还认为香港的房价还是太高。因为在他们眼中，香港的房价本来就高的离谱，年轻人根本买不起房。据说现在在香港新界的西北边，比较偏远地带，面积40平方米的房子还能卖到468万港元，折合人民币接近400万，而香港市中心的房产报价多数都能超过千万。普通家庭持续工作，19年不吃不喝，才能在香港购买到一套属于自己的普通房产。

在2017年香港房价出现明显下跌以后，现在当地房价与当地居民的收入比已经降至到了17倍，但这个数字在世界所有城市中依然是最高的存在，香港居民依然怨声载道，多数居民只能租住在小面积的公寓中，香港政府为了解决当地的房产问题，也付出了很大的努力，为了控制炒房，增加了港外居民购房的印花税，并在贷款和贷款利率方面，也提高了门槛，这些新政策实行以后，香港房价下跌的趋势有可能会持续，但是下跌幅度不会太大，如果市场买房热情不降，讲笑话2017年下半年香港房价还可能止跌反弹，迎来新一轮的上涨。